没有明确的法律规定，新房收房时缴纳多少物业管理费根据双方（开发商和业主、或者物业公司与业主）的约定进行。 有些开发商在销售房产时，房地产销售合同中就注明了新房需要缴纳一年的物业管理费，那么业主应当根据之前的合同约定进行缴纳，如果之前没有约定的，在新房入伙时可以现场约定，通常情况下可以预交3个月。 一般来说，物业公司不能把是否缴纳物业管理费和给锁匙关联到一起，这是两个概念，这样操作明显不合理，除非双方之 前有约定。  个人建议：购买新房的出现这样的问题只能去找开发商了，看看购房合同上有没有这样的要求，要是没有那就和开发商把这问题解决，物业是不会和你纠结这些问题的（他们都是认钱不认人滴）。要是实在不行就那购房合同去解决纠纷了。

在保修期的房屋损坏，由开发商承担，你可以直接通过物业来安排，一般开发商在交付之后，物业可以直接通过开发商工程部找当初承建的乙方给维修。

如果这房子你不打算卖，而且你觉得不会出现什么需要动用维修基金才能解决的问题的话，维修基金你可以一直拖着不用交，没什么后果。 但是，如果房子出现质量问题，需要动用维修基金的时候，因为你没交，所以无权享用，只能自己花钱修了。 契税不行，因为你是贷款的，依据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函[1999]613号):以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。 物业维修基金按照当地标准征收; 根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)

按照合同的规定 维护自己的权益

防水5年质保，管道2年，质保期内是开发商责任！过期了，可以先找物业给看看，如果物业没有这部分费用，那也可以帮修，公共使用这管的人一起出钱维修！如果不是主管那是楼上责任。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

目前租赁不用交税。如果你想要开房租发票，那你要承担税费，租赁不牵扯到印花税，印花税在你买房的时候才产生

可以

如果没有物业也没有业委会,可以由居委会签字申报启用维修基金。

你没有交公共维修基金就能拿到钥匙!很难得!###不合理的,您不交维修基金您也不对###不合理,但是不交维修基金也是不合理的

不可以了，，

当然可以啊,照片又不需要呼吸。 还可以带来美好的回忆。###好,去看新房的时候有家的感觉。###别人说说的粘钩什么的都不好用我家里边的挂钟就是用的粘钩结果等我旅游回来的时候镜子都摔倒地上坏了,只能是在墙上用钻头钻一个小洞,如果不用的情况下里边放一个膨胀钉,看不出来的。

物业管理及维修是负责公共部分的管道。如果是住户自身原因造成的下水道堵塞,物业可以不管。###物业管理及维修是负责公共部分的管道,若是由于个人使用不动造成的问题,物业管理不承担责任

物业公司和供热站是两个单位，物业公司无权开关供热阀门。但供热站可以委托物业公司代收取暖费，其它业务管不了，供热站按收费金额的一定比例给物业公司返钱，所以物业公司不同意关闭开闭阀，还让你交暖气费。如你今年不在这边住，可以到供热站收费处写一份暂停供热申请，就不用交供热费了，供热站人员会把开闭阀关闭，什么时候想取暖，再去交供热费，供热站人员会再把开闭阀打开。

可以的，装潢好的房子，想要安装暖气片，可以选择明装暖气片，因为如果暗装暖气片，需要重新撬开地面铺设，工程量较大，一般是新房装修前规划安装比较理想。明装暖气片安装要遵循宜低不宜高和窗下优先原则，因为热气上升冷气下沉，暖气片安装越高造成的热量损失就越大，暖气片都应该安装在窗台下面，因为暖气片接近地面，既能使室内的空气发生对流，保持室温的均衡，又能使从窗户缝里钻进来的空气加热，起到防冷的作用。

“房屋公共维修基金”是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。而按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。别墅房屋漏水属于自家范围，不属于公共区域，无法使用这笔公共基金。看是否过了保修期，如果现在已经过了5年保修期，建议自行与开发商协商，不然只能自己付费请人维修了。

开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。 其实税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款。因此最好不要欠税。 所以说，您在买新房的时候，最好是能够看清合同内容，不要盲目的签合同。

房子作为贵重商品，肯定是要先验房再接收。

投诉无效 物业不是建筑商，没下水和地漏，你得找建筑单位说理，和物业有啥关系。 如同你买的电视机，不出图像不出声，你得找厂家啊。结果你去投诉电视台，管用么？

如果住户能提供暖气不热的证据，可以用来抗辩起诉方。