补充一楼 ：违规与否不仅看是否超出。还要看外观及重量 外观呢是不要影响整个楼的美观 另外要看你新做的房间的重量是否超过了盖楼能够承受的重量（阳台单个平方承重力）！这个在你和物业签的《装修协议》里，应该有。如果没有或者根本没有装修协议，你可以不拆。但好的生活环境需要广大业主共同维护 不是？

入住超过5年维修费当然要出，物业费如果你超过1年没有交物业催收是正常的，别人不交，你也不交物业的服务会越来越差。

物业公司利润等于实际物业费收入减去人员开支减去物资损耗减去福利税费等。

物业管理费是服务性收费，只要提供了物业服务与物业管理，受服务与管理者就应合理交费。但收费标准与范围，须有经物价管理部门审核确人准予收费依据作支持才算合理合法收费，否则属于非法收费。

为了小区的整体外观，作为物业管理公司是有义务去进行制止的。按照规定，6楼的晒台应该没有计算面积的，开发商一般都作为附赠给6楼业主使用的，但用途一般有规定，按理来说就不应该去改，毕竟不完全是自已的产权，将就用就行，整体外观也很重要，作业每个业主都有责任。 打官司是解决纠纷，解决纠纷的前提是清楚事实，而一切事实，在法庭上来源于证据。因此，打官司关键要看证据。 证据的证明效力如何，外行不是很懂；同样，这些被证实的事实是一种什么性质的法律关系，应该适用哪些法律条文来处理，一般缺乏法律知识的公民也不会太清楚。生活事实和法律事实有时候存在比较大的区别。看似这回事，法律认定的可能是另外一回事。 有的案件根据可能收集到的有限证据，即使一个好的律师，也不一定会给你争取到满意的判决结果。同理，有的案

物业的权限在于公共空间的管理权，注意仅仅为管理权，如果其他业主没有明确表示反对或者有类似的协议，物业对小区业主在公共空间的活动都是无权干涉的；在业主私人空间，物业更加无权干涉，有权利干涉的叫居委会！！！！！例如你晚上K歌，影响到邻居，是居委会！！！！在这个案例上，除非物业能够拿出明确有效的协议或者证明你此类的行为违反了物业管理规定（国家定那种，公司的的规定没用），你可以正当拒绝；如果物业不肯；居委会！！！！！！！！！！！居委会实际上是自家人，但由于种种原因，居委会和物业狼狈为奸的也不少。

记录你入住的时间及其他各项设施设备完善的时间（照片、录像等）要逐项记录，然后在物业公司二次收费的时候，上报业主委员会或物业。在没有完善的时间里要求物业费进行调整。因为没有享受到1.5的标准。所以不欠费。你是按照1.5标准缴纳的物业费。那么未完善以前的物业费要进行折扣。要求物业公司重新核算物业费。注重证据（人证、物证。）

各位律师好，我是沈阳张士开发区丽水金阳小区的业主，我们小区一季刚交房，房屋的阳台是半封闭的，部分和我一样急着装修的业主需要封闭阳台，但是物业要求小区所有需要封闭阳台的业主签一份承诺书，内容如下: 自行封闭阳台承诺书 本人为___#___单元___楼___号业主_____。本人在被万联恒德物业管理有限公司丽水金阳项目部告知自行封闭阳台存在安全隐患的情况下，仍然坚持自行封闭阳台。并自愿承诺以下事项: 1、自行封闭的阳台部分，因任何原因导致脱落的，产生的一切后果由我本人承担; 2、从自行封闭阳台的一刻起，阳台的保温防水功能由我本人自行负责维修、维护。不会向原维保单位主张相关权利。 3、由自行封闭阳台产生的相对邻业主的一切损害由我本人承担。由此造成的所有损失，由我本人承担; 4、本人承诺独立承担以上三条承诺，并承担可能相关

装修履约保证金、装修垃圾清运费、出入证工本费。 办理装修许可证、施工图纸审核、施工人员登记。

物业公司收取装修押金是合理的，这样能有效地对施工单位进行监督和管控，避免破坏环境卫生和扰民的事件发生，如果不收取押金，已发生破坏建筑主体，或对公共设备设施损害时，将直接侵害其他业主的权益，所以装修押金是要收取的。

有喜好问题没有好不好，带阁楼的优点是面积增大，有一部分或完全不算建筑面积，而且不用交采暖和物业费，可以陈放一些东西或住人。也有不好的一面，但不是阁楼本身造成，一个是顶层上楼很累，老人不便，一个是可能漏雨，在一个冬天冷夏天热。一般顶层装修通往阁楼都安旋转楼梯，以减少空间利用，因为阁楼通常层高不足，尽量不吊顶，有条件做层防水，其余与平层家装无差别。

没办法。得交###不合理,不过钥匙你拿到手了吗?到手了,找物业说明白###按道理不合理,但是你不交,物业不给你钥匙啊,所以一般情况,年都会交,第2年交的时候你再找物业谈!·###不可以

不可以。。。

不可以了，，###可以了，，，

包括,在测算物业管理费的时候已经按照照明的时间和功率算在里面了。###物业费包括公共照明以及公共用水

正常交房后物业没得权利干涉业主不准装修的。

找物业协商解决，物业不解决保留好证据到城建投诉，还是没办法直接起诉物业

天真的问题！ 首先为暖气费：如果你想不缴纳暖气费，你需向供暖单位申请不开通暖气（只限于一户一阀），才会可以不缴纳一部分，按照当地供暖条例你可能要缴纳公共暖气费用和供暖损耗等费用（按当地法律缴纳，大约为20%左右，每个地方都不同）。 其次为物业费：物业费的缴纳时间为交房，而非业主的入住，这个入住的是开发商发出交房通知的交房日期开始，不管你是否来进行收房或是入住都开始缴纳物业费，这个物业费的比例依据各地物业条例有所不同，有的缴纳70%，有的缴纳100%，有的分毛坯房一年不需要缴纳、有的为精装修房一个月后缴纳，这个要看当地的条例中的相关条款的规定执行。

据我所知江宁金王府装饰城小区二手房能卖到0万上下