找物业协商解决，物业不解决保留好证据到城建投诉，还是没办法直接起诉物业

天真的问题！ 首先为暖气费：如果你想不缴纳暖气费，你需向供暖单位申请不开通暖气（只限于一户一阀），才会可以不缴纳一部分，按照当地供暖条例你可能要缴纳公共暖气费用和供暖损耗等费用（按当地法律缴纳，大约为20%左右，每个地方都不同）。 其次为物业费：物业费的缴纳时间为交房，而非业主的入住，这个入住的是开发商发出交房通知的交房日期开始，不管你是否来进行收房或是入住都开始缴纳物业费，这个物业费的比例依据各地物业条例有所不同，有的缴纳70%，有的缴纳100%，有的分毛坯房一年不需要缴纳、有的为精装修房一个月后缴纳，这个要看当地的条例中的相关条款的规定执行。

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