是哪里的房子，你是要卖还是要买，？

应该是全权委托吧，公证没有全权委托好！！！另外在签三方合同时中介费是不要先给中介，还有就是房东那边要是能留佘款的话是的了！ 不过以我个人的意见，是现在就过户，反正也只有3000多的营业税，政策是经常变的，今年不是要多出了一个二地金吗（1。05%）听说有的地方过几个月还会出那个个人所得税，到时要是真出了，那你不是要多出更多的钱吗？###我国的法律规定：不动产转移权是必须要办理房屋登记手续的（也就是过户）。未办理的，合同至始不成立。但是在现实中，确有很多交易手续是不健全的。当然，像您说的先公证，等2年过后再办理过户这种方法在现实中未尝不可。但您要记住，在这期间，即使有公证证明，但依照法律，您也不是这房屋的主人，无处置权。您的这份公证不具有对抗第三人的效力。###公证可以，就是让原业主把处置房屋的权利

二手房装修比较麻烦，多注意水电的改造吧

如果是二手房的话，用涂料会不会掉墙皮啊？就像化妆一样，如果遮瑕不成功，不是会显得房间里很斑驳吗？那还真是好心做坏事了，所以墙纸在效果上会保险一点，再说了墙纸就是环保的产物，对小孩大人都比较安全，国内也有不少墙纸企业常年作为出口产业，质量已经获得国际多项指标认可，比如玉兰牌，它可是经环保总局认证的墙纸行业“环保标志（十环标志）”认证产品哦！ 这个问题看个人喜好,但是,如果你准备怀孕,不好住才装修好的房子,这样的房子污染啊很大,对人体伤害很大,尤其是弱不经风的,更是伤不起啊!###自己你自己的喜欢和,需求###看你自己的需求了,从价格方面来说,墙漆要比墙纸价格,墙漆的保持年限要比墙纸更久远,但是墙纸更美观,更有时代气息,从使用角度来说的话建议客厅用墙漆,卧室用墙纸,客厅人多耐磨,卧室用墙纸很温馨!###看你

需要看看水电 是否还要重新改，考虑一些存在的隐患。 二手房装修，一般会碰到水电改造的问题，要注意走线，还要注意隐蔽，承重墙不要动。 上海二手房装修设计就找易路荣昕联合装饰公司、口碑不错的一家装饰单位....

注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。 在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。 3.是装修资金预算 严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超

二手房装修要点： 1、首先抓墙面，时间久的房子墙面会脱皮、开裂，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。 2、对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。 3、对水暖、电要改造，对地面先做防水处理，检查水路、暖气管线是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的。 4、要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%―3%的漂水或用3%的过氧乙溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 5、不要乱动承重结构，老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的，一定要谨慎对待。###因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房装修都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。建议楼主装修前要仔细

一、做好装修的整体规划。因为二手房本身存在有一些装修,业主需要对整个房子的大概情况有个了解,然后,看下是选择局部装修还是全面装修,如果是全面装修,是否有足够的预算?如果是局部装修,原来的旧设计是否能继续沿用。针对计划,该拆的拆,该重装的重装。做好装修的规划,可以让业主少走弯路,节省时间。二、切忌拆除承重墙什么是承重墙?承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构。私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。所以,在对二手房进行装修时,要注意哪些是可拆的,哪些是不可拆的。最好事先征询一下物业,或想物业要房子的一些结构图纸。如果没有图纸,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比

二手房装修与新房还是有差别的，因为可能需要拆掉原来的老旧装修，然后，再开始新装修，二手房装修要注意的事项不比新房装修少，具体二手房装修要注意的问题有哪些呢?详细内容请看本文介绍： 一、做好装修的整体规划。 因为二手房本身存在有一些装修，业主需要对整个房子的大概情况有个了解，然后，看下是选择局部装修还是全面装修，如果是全面装修，是否有足够的预算?如果是局部装修，原来的旧设计是否能继续沿用。针对计划，该拆的拆，该重装的重装。做好装修的规划，可以让业主少走弯路，节省时间。 二、切忌拆除承重墙 什么是承重墙? 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。 私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济

看看当地二手房跟一手房楼市怎样，如果急需住的话肯定是带装修的二手房好!根据自己的资金状况去挑二手房。如果一手房的话贷款和税费都不用这么多，但是装修也是一笔不少的钱。

第一、首付款计算方式不同办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。第二、税费不同购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易两种方式第四、交易风险大小不同二 手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质

如果是从税费方面来讲

新房有新房的好，但是二手房也有二手房的优势，买房子具体还是看你能出多少钱，根据你的预算选择好的地段、学区、配套等 新房有新房的好，但是二手房也有二手房的优势，买房子具体还是看你能出多少钱，根据你的预算选择好的地段、学区、配套等

你的问题我看不太明白 你买了一套二手房，现在是否还在你的名下?是否贷过款? 如果你买了一套二手房，现在又卖掉了，又没贷过款，如果你再买房子，新房或者二手的算第一套房，享有买首套房的优惠。 如果你买的一套二手房现在还在你的名下，没有卖，那你买一手房或其它啥房子都不会有首套房的优惠。你的明白不。

二手房就是别人买到手在往外卖，买的时候要看看房子产权请不清晰，有没有抵押，有没有和房子相关的债务纠纷，现在房子有没有户口，卖了之后什么时候能迁走，自己能不能迁进来，在就是年限，管道有没有问题，时间长了会不会堵。一手房相对来说简单点，签合同的时候，屋内有什么设施，什么结构，配套都会在合同上体现，新房需要交房屋维修基金，契税新房和二手都一样，费率也是按一套房二套房交的，相对二手房装修好点的，省去装修时间和费用的问题。 二手房就是别人买到手在往外卖，买的时候要看看房子产权请不清晰，有没有抵押，有没有和房子相关的债务纠纷，现在房子有没有户口，卖了之后什么时候能迁走，自己能不能迁进来，在就是年限，管道有没有问题，时间长了会不会堵。一手房相对来说简单点，签合同的时候，屋内有什么设施，什么

买新房更看重预期，买二手房更看重当下，除了次新房配套差点之外，评价一套二手房的好坏，至少要从以下五个标准来入手！

需要从地段、外观、价格、户型、物业、升值空间、交易手续等方面综合比较。 二手房的地段普遍好于新房的，新房的建筑外观、现代感好于二手房， 新房大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 新房相对同等级同品质楼盘肯定新盘价格更低，可选择户型更多。。 新房升值潜力较为可观。二手房尽占天时、地利，但已经渡过快速升值期。 新房由开发商一手办理完毕。二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房

新房、二手房其实各有利弊。从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后