看看当地二手房跟一手房楼市怎样，如果急需住的话肯定是带装修的二手房好!根据自己的资金状况去挑二手房。如果一手房的话贷款和税费都不用这么多，但是装修也是一笔不少的钱。

第一、首付款计算方式不同办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。第二、税费不同购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易两种方式第四、交易风险大小不同二 手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质

如果是从税费方面来讲

新房有新房的好，但是二手房也有二手房的优势，买房子具体还是看你能出多少钱，根据你的预算选择好的地段、学区、配套等 新房有新房的好，但是二手房也有二手房的优势，买房子具体还是看你能出多少钱，根据你的预算选择好的地段、学区、配套等

你的问题我看不太明白 你买了一套二手房，现在是否还在你的名下?是否贷过款? 如果你买了一套二手房，现在又卖掉了，又没贷过款，如果你再买房子，新房或者二手的算第一套房，享有买首套房的优惠。 如果你买的一套二手房现在还在你的名下，没有卖，那你买一手房或其它啥房子都不会有首套房的优惠。你的明白不。

二手房就是别人买到手在往外卖，买的时候要看看房子产权请不清晰，有没有抵押，有没有和房子相关的债务纠纷，现在房子有没有户口，卖了之后什么时候能迁走，自己能不能迁进来，在就是年限，管道有没有问题，时间长了会不会堵。一手房相对来说简单点，签合同的时候，屋内有什么设施，什么结构，配套都会在合同上体现，新房需要交房屋维修基金，契税新房和二手都一样，费率也是按一套房二套房交的，相对二手房装修好点的，省去装修时间和费用的问题。 二手房就是别人买到手在往外卖，买的时候要看看房子产权请不清晰，有没有抵押，有没有和房子相关的债务纠纷，现在房子有没有户口，卖了之后什么时候能迁走，自己能不能迁进来，在就是年限，管道有没有问题，时间长了会不会堵。一手房相对来说简单点，签合同的时候，屋内有什么设施，什么

买新房更看重预期，买二手房更看重当下，除了次新房配套差点之外，评价一套二手房的好坏，至少要从以下五个标准来入手！

需要从地段、外观、价格、户型、物业、升值空间、交易手续等方面综合比较。 二手房的地段普遍好于新房的，新房的建筑外观、现代感好于二手房， 新房大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 新房相对同等级同品质楼盘肯定新盘价格更低，可选择户型更多。。 新房升值潜力较为可观。二手房尽占天时、地利，但已经渡过快速升值期。 新房由开发商一手办理完毕。二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房

新房、二手房其实各有利弊。从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后

还是买新房吧！顶楼无论在哪个时候都是次品，也就是说顶楼缺陷太多，首先上了年纪的人是绝对不会选择顶楼的，其二如果防水效果不好容易漏水，其三夏天太热空调费顶不住，以上几点是本人售房常识，如果你以后换房 你的顶楼不增值反而贬值就不好办了。

如果有其他快速聚集资金的渠道(比如银行的理财产品，投资公司的信托基金等等)，可以不用买房，现在出台的国五条，对房地产打击很大，成交量大减。如果没有好的投资渠道，那就可以买房，前提是你的房屋租金要能覆盖月供，即租金收益要大于月供，这样你才能挣钱(要知道，你还得交物业费呢)。买个地段好的，有装修的，租价较高二手房吧，带租约的更好。

看经济条件，在同一地点同一地方，新房肯定费很多，但有时你要考虑的不仅仅是经济条件，还有小孩读书学校，购物是否方便，这样有些人也会选择市区的二手房。因为市中心很少有地可以建新房了，即便建成新房，房价也会很贵。

三房二厅二卫装修预算需要多少：保守估计全包9万足够了。半包3万七八够了，铺砖再加1万，（半包不含主料，要自己买）你可以到当地的装修公司寻寻价格，货比三家，没错的，注意水管用的什么牌子，怎么走水，一般走地就行，走棚没必要，就多收费了。电线插座都要4方线，其余2.5方的，水电的钱不能省。再就是卫生间的砖尽量用好点的吧。以上价格来源于网络，仅供参考。

这个还是需要找个几家装饰公司对比下才知道啊

你想装什么样啊多少钱都有说清楚点行吗我去年装一60平的房子花了20多万 也有的 改水改电 墙面什么的 那些基础的 有给我报价报过1万8的 你要什么样 你想装什么样啊多少钱都有说清楚点行吗我去年装一60平的房子花了20多万 也有便宜的 改水改电 墙面什么的 那些基础的 有给我报价报过1万8的 你要什么样

不知道您的房子在那个城市，全国的价格还是略有差别的，以一线城市为例，你这109平米，简装大概在8-10万元都在合理价位区间，###大概得15万左右吧。

如果在无锡的话可以帮忙装修设计。

我家是三房二厅一卫，当时选公司的时候就想装修的一点，考虑到紫苹果是专门做别墅装修的，就选择的他们公司，还是挺满意的。###我是做石材的，上海这边装修公司太多，鱼龙混杂。多打听打听吧。我推荐给你的不一定适合你的。 浦东新区那边有家做别墅装修的紫苹果公司还不错，我家房子装修的时候是老婆整个过程心的，我一直在国外，不过回到家后看到竣工后的效果还不错，挺喜欢的