你住的一定是小区内的商品房，而且楼层较高，住户较多，所以在办理土地分割登记时土地证上的面积较小。《物权法》第九十三条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。举个例子：一栋房子占地200平方米，5层楼一个单元共10户，建筑面积均为100平方米，那么一户分摊土地面积按份共有土地使用权即分摊面积为20平方米。独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使

层高超过2.2米，要另算一层，你房子复式是两层的？ 对于一栋楼而言，土地使用面积是指基底面积，建筑面积是基底面积*容积率。

这个首先要看你的土地性质是什么，是国有土地还是集体土地，因为集体土地在性质上不属于个人，所以不太会以土地面积来判定，但是国有土地的话，土地价值远高于房屋价值的情况下，肯定是根据高的标的来判定，而不会以少的标的来判定，也就是说具体怎么判，是根据你那的市价来估算。 一般情况都是土地证面积小，房产证面积大，低密度住宅才可能出现你这样的情况，一般是别墅或者是厂房。 旧城改造，原来叫拆迁，现在改叫搬迁，其实所有的理论和法律只能作为参考，而最终的实际是你们跟拆迁办谈判的结果。

你家的实际实用面积为84.66但是产权是51平 那么绝对你家的面积是产权面积，而不是实用面积 如果你去土地管理局问过可以改成84.66平的话 那就看你自己去该不该了 但是这个价格不高 没有太大意义

实际面积=建筑面积-公摊面积这是一个商业技巧，也可以说是带有很大的欺骗性

属正常，建筑面积是你这套的房子的外围面积+公用部位的公摊面积=你的房产证建筑面积。 而土地证面积，是这整幢房子占用的土地面积，分摊到你这幢楼的每层、每套的建筑面积中，也就是说，你每1m2土地面积上，建造了5.58755m2的房子，(100.52/17.99=5.58755)，我估计你们的楼是个六层楼吧。

属正常，建筑面积是你这套的房子的外围面积+公用部位的公摊面积=你的房产证建筑面积。 而土地证面积，是这整幢房子占用的土地面积，分摊到你这幢楼的每层、每套的建筑面积中，也就是说，你每1m2土地面积上，建造了5.58755m2的房子，(100.52/17.99=5.58755），我估计你们的楼是个六层楼吧。

你想办法搞清楚开发商拿地一共花了多少钱，比如说，600万/亩，约合8999.55元/平米，你就大体知道你该要多少土地补偿费了。然后是那17平米的住房及其附属设施，会有评估公司给评估的。 这个哥，回答得很好!

当然是参照建筑面积核算，土地证书的取得，只是说明了你的使用权利，像你这种楼房的土地面积，都是根据小区土地面积与楼房建筑总面积比例计算出来的，所以这种共用宗分摊的土地面积并没有什么实际意义，只是说明你的手续齐全。

使用面积是整栋房子所占的国土面积和房子的实际面积没有关系，你的房子至于45，而至于国土证，现在基本都是2证合1的了，没有单一的国土证了。如果是老房子你可以去房交所合并权证。(叫房地产权证)

公摊面积与住房缩水.是现在很正常很正常. 问题是没有人帮你.除了我没有人与你解释. 我也怀疑过我的住房.曾经用长尺把房子一周.再各加0.5米(实际也有0.4米).一周边框(要算1米).要算屋顶最大处.滴水算起. 总面积减去十二户总面积.还少二十多平方米.这样应该很对.不管分摊面积多少.都在我们十二户里. 平均每户少近二平立米. 吵到有关部门. 结果是. 缩水是正常的.正常率是3%. 居民太无知.也太认真. 你们可以打官司.你们不会赢. 最气人的去办房产证.还在再另加一点五平方.正式审定面积. 这样超出3%正常缩少值了. ......白气....白吵.....白骂山门.....乖乖交钱办证. 你斗得过吧.你还是剩点力气吧.(这是十年以前.再在不知??)

土地证上登记的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两个证所指的面积并不是同一个概念，所以登记面积不一样。 土地证上土地面积的计算公式为：(房屋产权面积/总建筑面积)×总占地面积。 而你给的只是你家房产的建筑面积，所以没办法计算土地面积。

有可能是因为需要退代征路及绿化带的原因。按照规定，土地进行出让时，依据规划部门的规划意见，新地块应代征路及绿化带，这部分面积作为公共区域，是不能单独使用的。具体可以向联系当地的国土资源管理局的地籍部门。

只包墙内的，因墙外的就跟领私过渡的一样不包括在内。

咨询土地部门

咨询土地部门

如果建筑面积超出了建筑规划许可证上规划的面积,需要到当地规划部门重新申请审批。###首先应该到当地的规划部门报批,经过批准后可以凭批文办理土地、房产手续!

直接上国土局申请,然后国土局会给你确权,如果是出让国有地可以直接办理土地证,如果是以前很早拿的划拨地,国土局会给你出一个土地权属告知书,补交土地出让金,然后办理土地证

咨询土地部门