只包墙内的，因墙外的就跟领私过渡的一样不包括在内。

咨询土地部门

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如果建筑面积超出了建筑规划许可证上规划的面积,需要到当地规划部门重新申请审批。###首先应该到当地的规划部门报批,经过批准后可以凭批文办理土地、房产手续!

直接上国土局申请,然后国土局会给你确权,如果是出让国有地可以直接办理土地证,如果是以前很早拿的划拨地,国土局会给你出一个土地权属告知书,补交土地出让金,然后办理土地证

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中常说，房子会吸人气。这话一点不假。人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量，去填充一个大房子的空间时，它对的损害是可想而知。能量消耗多了，自然体质就变弱，工作起来就无精打彩，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。###通过以上分析可以发现,一个房子多大才算适宜：卧房在15平方米左右，最多不要超过20平方米为好。###1 双人卧室为10平；2 单人卧室为6平；3 兼起居的卧室为12平。

看房产证是谁的名字

以房产面积作为赔偿条件，价格是通过评估机构评估价格后，并综合当地或区域的实际情况制定赔偿标准，因此与市价有差别，但不会很大。

面积94.5平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

可以，但是最好到土地部门办理分户

只要有产权证、土地证，且房屋没有查封等记录，就可以贷款。

是的，国土所的工作人员没说错的。因为按照土地登记规定，一般农村宅基地只能按照建筑物的占地面积来登记，其他的院落，门前空地都是属于不登记的范围的。但是不登记并不是你不能使用，你不用怕的，没关系的。

. 目前修别墅要被强制拆除的，现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比别墅高。 别墅（Villa）：“口” 排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积 XXX 平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别

拆迁补偿款=区位补偿价+房屋重置成新价+ 一些政策性的补偿款 区位补偿价=75（你的土地面积）*区位补偿单价 房屋重置成新价就是你房屋的钱，这个要看具体结构装修 如果按照你的问题解答的话就是按照土地面积

是以房产证上为准的

应当按照批准的住宅面积面积颁发土地使用证，如果批准面积是218平方米，且四邻无异议的，则按218平方米颁发土地使用证。

只要你买的不是一层的房子，建筑面积肯定大于土地面积。比如说：1万平米土地，盖一个楼，楼底座5000平米，盖了8层，总建筑面积4万平米，此时，建筑容积率是4，这时的一间房，如果建筑面积是300平米，对应的土地证上载明的权益是300除以4，是75平米。从你说的情况来看，你所在小区的容积率是3.33，属于密度中等偏高的住宅小区。

一、国有土地使用证与房产证上的面积不是一个概念。1、土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积。用一个小区总的土地面积，去除该小区总的建筑面积，最后算出某户在该小区总的土地面积中占有XX平米的份额，土地证上记载的是这个面积数。2、房产证上的面积是该套房屋的建筑面积，包括户内建筑面积、公共通道分摊的建筑面积。 二、集体土地使用证上记载的面积，为某栋房屋实际占地面积。举例说：如果该栋房屋只有一层，建筑面积与占用土地面积，基本一致；如果该栋房有两层，那么一层房屋分摊的土地面积为建筑占地面积的1/2；三层为1/3……