当然是参照建筑面积核算，土地证书的取得，只是说明了你的使用权利，像你这种楼房的土地面积，都是根据小区土地面积与楼房建筑总面积比例计算出来的，所以这种共用宗分摊的土地面积并没有什么实际意义，只是说明你的手续齐全。

使用面积是整栋房子所占的国土面积和房子的实际面积没有关系，你的房子至于45，而至于国土证，现在基本都是2证合1的了，没有单一的国土证了。如果是老房子你可以去房交所合并权证。(叫房地产权证)

公摊面积与住房缩水.是现在很正常很正常. 问题是没有人帮你.除了我没有人与你解释. 我也怀疑过我的住房.曾经用长尺把房子一周.再各加0.5米(实际也有0.4米).一周边框(要算1米).要算屋顶最大处.滴水算起. 总面积减去十二户总面积.还少二十多平方米.这样应该很对.不管分摊面积多少.都在我们十二户里. 平均每户少近二平立米. 吵到有关部门. 结果是. 缩水是正常的.正常率是3%. 居民太无知.也太认真. 你们可以打官司.你们不会赢. 最气人的去办房产证.还在再另加一点五平方.正式审定面积. 这样超出3%正常缩少值了. ......白气....白吵.....白骂山门.....乖乖交钱办证. 你斗得过吧.你还是剩点力气吧.(这是十年以前.再在不知??)

土地证上登记的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两个证所指的面积并不是同一个概念，所以登记面积不一样。 土地证上土地面积的计算公式为：(房屋产权面积/总建筑面积)×总占地面积。 而你给的只是你家房产的建筑面积，所以没办法计算土地面积。

有可能是因为需要退代征路及绿化带的原因。按照规定，土地进行出让时，依据规划部门的规划意见，新地块应代征路及绿化带，这部分面积作为公共区域，是不能单独使用的。具体可以向联系当地的国土资源管理局的地籍部门。

只包墙内的，因墙外的就跟领私过渡的一样不包括在内。

咨询土地部门

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如果建筑面积超出了建筑规划许可证上规划的面积,需要到当地规划部门重新申请审批。###首先应该到当地的规划部门报批,经过批准后可以凭批文办理土地、房产手续!

直接上国土局申请,然后国土局会给你确权,如果是出让国有地可以直接办理土地证,如果是以前很早拿的划拨地,国土局会给你出一个土地权属告知书,补交土地出让金,然后办理土地证

咨询土地部门

中常说，房子会吸人气。这话一点不假。人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量，去填充一个大房子的空间时，它对的损害是可想而知。能量消耗多了，自然体质就变弱，工作起来就无精打彩，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。###通过以上分析可以发现,一个房子多大才算适宜：卧房在15平方米左右，最多不要超过20平方米为好。###1 双人卧室为10平；2 单人卧室为6平；3 兼起居的卧室为12平。

看房产证是谁的名字

以房产面积作为赔偿条件，价格是通过评估机构评估价格后，并综合当地或区域的实际情况制定赔偿标准，因此与市价有差别，但不会很大。

面积94.5平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

可以，但是最好到土地部门办理分户

只要有产权证、土地证，且房屋没有查封等记录，就可以贷款。

是的，国土所的工作人员没说错的。因为按照土地登记规定，一般农村宅基地只能按照建筑物的占地面积来登记，其他的院落，门前空地都是属于不登记的范围的。但是不登记并不是你不能使用，你不用怕的，没关系的。

. 目前修别墅要被强制拆除的，现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比别墅高。 别墅（Villa）：“口” 排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积 XXX 平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别