再买一套121平方的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方不是首次购房按照3%缴纳：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般

大概给您算一下：（按施工顺序，包工包料,中等档次）。 1原墙面铲除200*3=600 2原地面铲除55*10=550 3线路改造300（不含电线，开关，插座） 4石膏板吊顶18*100=1800 5防盗网20*80=1600 6地面重新铺贴55*（40+100）=7700 7全房从新刷漆200*16=3200 8橱柜2.5*800=2000 以上是17750元 但是这些其实真的操作起来还差很多项呢。 至于把饭厅改成小三房这个也不费事的，轻钢龙骨双面石膏板隔断，然后再留一门口就行。隔断大概是100元每平方。

契税:房款的1.5% ; (买家) 印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(卖家) 其中: 契税: 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%; 个人所得税: 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税: 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未

二手房过户税费：住房满2年免除营业税5.55%住房满5年，又是卖家唯一住房前提，再次免除个税1%缴纳印花税万分之5。评估费千分之6。手续费几百元。契税，买家首次买房前提90平1以下契税1%如果二套，90平以下契税1.5%

清官难断家务事，是能跟她好好协商，不过看样子她不是个讲道理的人。你有保留装修时花费的等证据吗？

有责任的啊。

1、在抵押的房屋是不能出售的，但只要房管局能够给你备案也是没问题的； 2、按规定房屋交付后90天内要能够办理房证的，如果不能办理你可以要求退房也可以按合同的约定要求开发商向你赔偿的。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋权证(即房产证)是你拥有房屋权的证明，凭房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。因此，任何单位不能单独买卖土地权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随

1、可以 2、拆迁本来就是双方协商的过程

未交完按揭之前，房产证原件会一直在银行，你只能拿到复印件。

这个要看开发商了，还有是什么性质的房产。一般是交房3个月内，但是有点可以等一年的，有点经济适用房入住4年多才拿到房产证的。

不一定。房子的容积率是整个地块的，每栋楼、每一户的分摊不一定都是大平均数，所以，不能简单的用80除以60。但不会有非常大的差别。

有产权证，为住宅产权性质，70年产权。 碧桂园欧洲城位于安徽滁州南谯区滁宁快速通道南侧，预售许可证：房地权滁字第2013033319号，目前售价在5000元/平方米

这个是正常的,产权证是房屋的面积,土地证上你使用这个地皮的面积,你的占地就这么多,你要看总面积,然后分担给你们那栋楼的所有住户,你就不会觉得小了.等你的使用年限到期后,再交土地收益金的时候,你就不会觉得小了.

土地使用权年限是从开发商拿地开始计算的。它不等同于房屋产权年限。按新的《物权法》，房子的产权是没有期限的。住宅到70年缴纳土地出让金后可自动再续70年的土地使用权限。 不过，按目前的情况，我们国家的住房平均使用不到40年就拆迁了。

别听说，去当地房管局一问就清楚了，如果那两个证上写你的名字，就是属于你的，没有什么问题。

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

不存在任何合同.要有也是那物业和开发商私下签的---我们业主压根不知道 查看原帖>>

财政局的房子应该是划拨地,但是原房子是不能的,现在你若能买了,估计是已经成为房改屋了,房改房屋可以交易,但使用期是没有设定的,土地证也是没有的.###划拨是70年 出让是50年 过不了户的 因为没有产权证 是不能过户的 要想卖 双方去公证处 做公证 大多购房合同都是这么交易的 你还是办产权###你的情况过户好像有些麻烦:房子的产权归属是个人还是单位?