因原本该花园一手都是卖给港人的,算是几个比较大的花园之一,08年金融风後,还有公屋政策,导致很多港人陆续放盤,所以一下子有大量二手盤的出现,当然管理处极差,周围变得破烂,环境变差,也是其一重大因素###自然要卖的人也会多，它是樟木头的花园不单单是御景有，只是个比例问题，业主多。林子大了，鸟也多，好多花园都有二手房

深圳富瑰园二手房房价是20000元左右/平，二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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没按合同签定的竣工标准装修 是不能交付的 应视交付违约 要承担赔偿责任 只要你保留相关证据 协商不成起诉他

开发商需依照合同交付房屋。

可以向法院起诉的###去法院起诉

可以向开发商提出来，要求开发商协调处理。 可以向开发商提出来,要求开发商协调处理。###挑选住房时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住宅中使用频率,使用人数多的房间,故它的空间质量尤为重要。在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为。因客厅朝南,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 其次,消费者应挑卧室的朝向。一套房内,卧室一般有二、三间,其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳,但不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可,不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因北向卧室冬天寒风

首先，需要确定对于上述问题，合同中是否有验收标准，对于外装部分，是否确定品牌及材质。 如经过核实，确属达不到验收标准，开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定，您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，限期改正或者退房。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的： （一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。  （二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。 （三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 因此您是可以要

合同怎么签就怎么办如果对方违反合同签订的协议可以告他

条文规定是主轴线不但不能超出红线，而且还要退红线几米，因此，阳台也不应该超出红线的。这个设计规范上有，具体条文我到记不清了，不好意思。不按红线施工可以向规划监察队举报处理。

合同上有规定没？ 依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：2、套型误差导致退房3、面积误差导致退房4、变更规划、设计导致退房已

是更改景观设计么？你说的环境规划是什么意思？ 一切与审批的总平面不一致的行为均违反规划审批，建议与开发商协调，可以以违反规划为切入点要求规划部门介入。

这个很难。。。。开发商会说我们前期已经给了你们的外立面效果图，模型你们也看过了，都是你们认可的。除非你们看见的模型和外立面效果图与现在的实际建成情况不符。否则。。。。呵呵

没有装修时完全可以，装修了就要看具体的情况了，最好有专家鉴定，是什么问题，才能分析谁的责

很多国外的人很喜欢这样的小复式，楼下是客厅，楼上是房间，住着也很温馨###不买就不用愁了。如果买都买了，您还在乎装修问题吗？否则买房时怎么不考虑呢？###您好装修确实麻烦，开发商只是为了有效利用面积，从而达到利益。不过既然有人买这房子，肯定有这房子的市场，装修困难，也只是难一次而已。###装修确实麻烦，开发商只是为了有效利用面积，从而达到利益。不过既然有人买这房子，肯定有这房子的市场，装修困难，也只是难一次而已。###这个格局叫，是小户型复式，还有这种只算一层的面积的。###装修确实麻烦，开发商只是为了有效利用面积，从而达到利益。###装修确实麻烦，开发商只是为了有效利用面积，从而达到利益。不过既然有人买这房子，肯定有这房子的市场，装修困难，也只是难一次而已。

如果是电梯房的话.此房的公摊面积在正常范围之内. 一般的电梯房的实用面积为建筑面积的80%--85%之间 此房的的公摊积约为18.5%.算是比较正常的了.有些地方的电梯房公摊面积还有更高的.

您好，请您联系开发商问清楚点，看开发商那边是什么说法

这不是明摆着呢!挖个坑，等着你跳啊。 近几年还好，等过了几年出了问题你上哪找人说理去 毕竟房子这个东西是长久的

也不能说不好 关键是是要看从什么角度去看，一般评价一个房子的好坏有 房子所在小区的位置，房子位于小区什么位置，楼层，采光，靠不靠马路、高架等，还有房屋的质量。