一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

二手房一次性付清和贷款没多大区别。一手房要看开发商交房时间。到了交房时间后正常来说3个月能拿到产证，有的开发商交房后一年或是两年再通知办产证都有可能。二手房一次性付款流程如下：签定买卖合同------提前15天审税，（如房东为到手价您需交：契税，营业税，个人所得税），审完税后等些时间再可交易过户，过完户15天左右出新产证。（可办理产证加急3天左右可拿到）一套房子交易下来约2个月

购房合同发商签房产证看发商候给办

这要看你购房合同是怎么写的，一个家一个样，一般都是在入住一年后吧，但是合同往往都是写综合验收90天之内下产权证

这个要去和开发商沟通！

一、一般新房子从开发商交房时开始计算90个工作日内办理房屋产权转移手续，也就是办理房产证，具体的时间依据所签订的购房合同里的相关约定为准。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权

住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证，以上条件满足，你随时可以卖掉过户住房。

无法协商处理的,还贷款记录为证据,起诉处理。###自己内部先协商,不成上法院起诉要求退还出资 款

介于房子已经抵押出去的实际情况,建议您,换房者或者退房者,在别的地方重新购买。当然退房的时候,您需要,跟对方索要违约金。具体违约金数额请您查看合同内容,如果约定的违约金数额较低,可以申请法院增加违约金。###看协议约定的情况的,协商不成,可以起诉。

建议与开发商协商，协商不成可以起诉解决###定金可能退不了，其他费用应该可以

一般情况下,外墙都做了保温或者是防水,你的房子外墙渗水一般是房屋自然下沉或是外墙防水没有做好造成的,建筑质量保修办法规定,房屋外墙、屋顶防水保修5年,如果你的房子还没有到时间,那你只有找开发商,时间超过了,那你就在业委会或是物业,这种情况下就只能启动维修资金或是公共来维修。维修的成本肯定会大,首先必须搭外立架,然后找到渗水点,打开瓷砖,做防水,观察、恢复。###我也遇到了同样的问题，真苦恼，请问现在物业有帮你搞好外墙渗水的问题了么？

要看面积多大、那套房子装修情况如何？如果在120上下的我愿意买没装修的

当然能啊，可以按你买你爷爷的房子来办理，需缴纳契税3%，交易手续费3元/㎡，产权登记费80元，如果是房改房还要缴纳土地出让金，9.5元/平米。

如果爷爷奶奶都健在，他们和你一起，直接到房管交易中心办理过户。如果奶奶去世了，那么要爷爷，以及爷爷的儿女都同意，且签署同意书，办理公证，这样才可以办理过户手续。

这要看过户给你们的那套房子是全款买的还是按揭的，全款的话，你们再购房属于首套，如果过户给你们时已经还完按揭贷款了，那也属于首套。

两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但孩子以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、十分满五年后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

不是的！知道你到房产局调档的时候你的名下没有房子就是首套购房。

您好，当然算，你只有把60平的房子卖掉，之前你没有贷款记录的才算首套，谢谢，请点评。

算 第二套够房 最新二套评定标准为认房认贷，只要你曾经有过贷款记录银行的联网系统 就会记录。 即使你将房子卖了，你的贷款记录仍在，就还是第二套购房。至于改善性住房的第二套评定标准将来是否有变化，不知道。不过现在仍然是以上标准。