住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证，以上条件满足，你随时可以卖掉过户住房。

无法协商处理的,还贷款记录为证据,起诉处理。###自己内部先协商,不成上法院起诉要求退还出资 款

介于房子已经抵押出去的实际情况,建议您,换房者或者退房者,在别的地方重新购买。当然退房的时候,您需要,跟对方索要违约金。具体违约金数额请您查看合同内容,如果约定的违约金数额较低,可以申请法院增加违约金。###看协议约定的情况的,协商不成,可以起诉。

建议与开发商协商，协商不成可以起诉解决###定金可能退不了，其他费用应该可以

一般情况下,外墙都做了保温或者是防水,你的房子外墙渗水一般是房屋自然下沉或是外墙防水没有做好造成的,建筑质量保修办法规定,房屋外墙、屋顶防水保修5年,如果你的房子还没有到时间,那你只有找开发商,时间超过了,那你就在业委会或是物业,这种情况下就只能启动维修资金或是公共来维修。维修的成本肯定会大,首先必须搭外立架,然后找到渗水点,打开瓷砖,做防水,观察、恢复。###我也遇到了同样的问题，真苦恼，请问现在物业有帮你搞好外墙渗水的问题了么？

要看面积多大、那套房子装修情况如何？如果在120上下的我愿意买没装修的

当然能啊，可以按你买你爷爷的房子来办理，需缴纳契税3%，交易手续费3元/㎡，产权登记费80元，如果是房改房还要缴纳土地出让金，9.5元/平米。

如果爷爷奶奶都健在，他们和你一起，直接到房管交易中心办理过户。如果奶奶去世了，那么要爷爷，以及爷爷的儿女都同意，且签署同意书，办理公证，这样才可以办理过户手续。

这要看过户给你们的那套房子是全款买的还是按揭的，全款的话，你们再购房属于首套，如果过户给你们时已经还完按揭贷款了，那也属于首套。

两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但孩子以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、十分满五年后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

不是的！知道你到房产局调档的时候你的名下没有房子就是首套购房。

您好，当然算，你只有把60平的房子卖掉，之前你没有贷款记录的才算首套，谢谢，请点评。

算 第二套够房 最新二套评定标准为认房认贷，只要你曾经有过贷款记录银行的联网系统 就会记录。 即使你将房子卖了，你的贷款记录仍在，就还是第二套购房。至于改善性住房的第二套评定标准将来是否有变化，不知道。不过现在仍然是以上标准。

按揭已经停办了，可以考虑抵押贷款。变相的银行贷款

买在哪里的，北京吗?当然算，否则为什么那么多夫妻为了买房假离婚了。建议让你老公在结婚前买，然后婚后你再去房产证上加个名。至于房产税，现在还在南方试点呢，北京还没开始，应该不用交。

我有一套房：说明已在房管局登记备案，这是你的首套房 又买一个期房：这是你的二套房 我现在要老房子：这句话什么意思？

从法律角度看，老家房产如属于老人，租房的收益就应该由老人所有。

每个城市的房产政策不太一样，比如北京这边认房不认贷，按您说的这种情况，卖了以前的，再买大的应该是第一套。具体情况还是要咨询当地的专业机构或者前往房地产交易大厅咨询，以确保自身的利益。 要想公积金贷款，您的公积金连续缴存满一年，就看您的单位有没有给您缴存。如果满足条件，公积金贷款肯定没问题。

算第二套。 *为什么算第二套？ 答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。 *二套房政策现在很歹毒。 受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。 *像你的情况怎么办？ 方法一：公积金贷款 你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。 方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下 以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。 1、假设你们的户口不在同一