如果爷爷奶奶都健在，他们和你一起，直接到房管交易中心办理过户。如果奶奶去世了，那么要爷爷，以及爷爷的儿女都同意，且签署同意书，办理公证，这样才可以办理过户手续。

这要看过户给你们的那套房子是全款买的还是按揭的，全款的话，你们再购房属于首套，如果过户给你们时已经还完按揭贷款了，那也属于首套。

两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但孩子以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、十分满五年后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～

不是的！知道你到房产局调档的时候你的名下没有房子就是首套购房。

您好，当然算，你只有把60平的房子卖掉，之前你没有贷款记录的才算首套，谢谢，请点评。

算 第二套够房 最新二套评定标准为认房认贷，只要你曾经有过贷款记录银行的联网系统 就会记录。 即使你将房子卖了，你的贷款记录仍在，就还是第二套购房。至于改善性住房的第二套评定标准将来是否有变化，不知道。不过现在仍然是以上标准。

按揭已经停办了，可以考虑抵押贷款。变相的银行贷款

买在哪里的，北京吗?当然算，否则为什么那么多夫妻为了买房假离婚了。建议让你老公在结婚前买，然后婚后你再去房产证上加个名。至于房产税，现在还在南方试点呢，北京还没开始，应该不用交。

我有一套房：说明已在房管局登记备案，这是你的首套房 又买一个期房：这是你的二套房 我现在要老房子：这句话什么意思？

从法律角度看，老家房产如属于老人，租房的收益就应该由老人所有。

每个城市的房产政策不太一样，比如北京这边认房不认贷，按您说的这种情况，卖了以前的，再买大的应该是第一套。具体情况还是要咨询当地的专业机构或者前往房地产交易大厅咨询，以确保自身的利益。 要想公积金贷款，您的公积金连续缴存满一年，就看您的单位有没有给您缴存。如果满足条件，公积金贷款肯定没问题。

算第二套。 *为什么算第二套？ 答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。 *二套房政策现在很歹毒。 受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。 *像你的情况怎么办？ 方法一：公积金贷款 你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。 方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下 以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。 1、假设你们的户口不在同一

完了，你想要离职证明肯定得花钱的，中介进场黑的

你不可以提取，装修房子可以提取。不过你要提供装修的用料是否达到环保要求。出具环保部门出具合格证。你才可以办理提取。

鉴于你所说情况复杂,可电联本律师

包括在里面了，50平米最多就是个单间

那您住房子是不是应该交房租？

要的###肯定要啊

上海88平米装修费用,上海的消费比较高的。您这样的面积,半包就需要5万左右了(半包就是您自己采购主材,比如瓷砖,地板,门等)。所以全部费用加起来要接近十万的。您下面补充的,装修费用10万,家电5万,估计差不多的。准确的装修报价还是建议您在装修123网免费发布一下装修招标,由上海本地的公司免费上门量房报准确的报价供您对比选择。这样比较方便的。