如果你卖房子 不需要考虑税钱 这个目前都是买方出的 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5% 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的3%；2、交易费：6元/平米；3、登

个人所得税计算方法如下： 个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 购买二手房还需要缴纳的税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%....

★ 天津李律师（专业离婚律师）： 如果协议是双方自愿协商达成的，那么就是有效的。我国婚姻法《解释（二）》第九条规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”律师应该深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。 李律师认为：无偿提供法律咨询是律师回馈社会的一种方式，律师办理离婚案件应当以案结事了、不留隐患为目标。

你爹把房子过户给你有几个办法，一是赠与。由于你们是直系亲属间的无偿赠与，所以不用缴纳个人所得税!那是要去办理赠与协议的公证!缴纳公证费。完后房产评估要缴纳房产评估费，契税，印花税，二是买卖，由于是有了两套房，那么需要交纳买房卖房获利的20%所得税!评估费，契税，营业税，印花税，工本手续费等费用!两个办法互有利弊得失!赠与你的房产，你以后出售将缴纳基数很高的个人所得税!还有最后一种方法是，你爹写下正式的公证的遗嘱!指明你是他以后身后这处房产的继承人!自己斟酌得失利弊，祝好运

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

个人所得税1%、契税1.5%，按总额乘以税率计算。

具体要详细了解###依据合同内容

147平米的越层楼房装修预算10万靠谱吗 分享| 今天01:14 匿名 | 浏览5 ...2009-...

先了解对方是前提跟开发商协商、绝不口出恶言 恶言伤人五、不说教 、不抱怨、互相尊重四、不批评;三、不攻击、不责备：一，理解的关键在于理解他人是换位思考的有效途径二，尊重。如何有效沟通、情绪中不要沟通希望我的解答可以帮助到你;六、不说不该说的话 

这种户型一般做欧式比较好

算一套，农村房子属于宅基地建房，土地是集体土地，商品房是国有土地性质，房子首付按照第一套房子首付。

集体土地上建房不受法律保护，因此也没有国家正式颁发的房地产权证。你的所谓的产权证只是乡镇或村委会给你的产权证。因此你的建筑所有权不受国家相关法律保护，如果将来出现经济纠纷根本没有地方打官司。 唯一的办法是将补交一部分土地费用把集体土地变更为国有土地，但前提也应经土地规划部门同意，而国家每年下放的土地都是有严格规定的，就算规划部门同意，你补交的这部分费用估计也不会少。因此对小产权房应提高警惕，将来会有一大堆历史遗留问题。就算将来遇上拆迁或征地，国家也不会全额付给你购房款，因为你没有土地证，国家都不承认你的房，不会赔给你太多的。强烈建议你去土地主管部门问清楚后再决定买不买。

可以确定的是契税是评估总价的3%,产权证满五年的话是没有5.56%的营业税的。满五年且卖出方的唯一住宅没有个税。具体的多少钱,要看你那房子评估总价才能计算的。

算二套房，如果当地有税费方面考查几套房的话，这算二套，但是如果是从银行贷款方面考虑的话，这不算，银行所说的二套是指第二套贷款，因为你第一套房是一次付完，没有贷款，所以不算。

算首套！！本人经验之谈！我从01年到目前共买过3套二手房，都没贷款，还去提取过公积金，现在我看中了一套期房，必须贷款了（实在没钱了，嘻嘻），认真、仔细地去问过银行和开发商，买这套期房贷款的话，算首套。怎么样，和你的情况相似吧，希望帮你解除了疑惑。

你可以先给一半的钱，签好协议，合同和公正，等五年以后，在过户，

可要要四房子。###可以起诉要回###按照合同约定你可以得到房子。

只能说:吃了没文化的亏。集体土地上建房,是不可能有房产证的,不然**怎么圈钱呢?!协议已经生效,除非对方同意修改,不然,想改还真的不容易......不过,既然是集体土地,若集体同意,可以考虑将这些土地开发成商业建筑,这样可以长期分红获利,算是一种弥补吧!开发商和**,在征地上是有利益关系的,因此托人办理房产证,这个想法是比较幼稚的。小产权房每平米不足有房产证的商品房的四分之一(沿海地区),但是没人敢买###只能说:吃了没文化的亏。集体土地上建房,是不可能有房产证的,不然**怎么圈钱呢?!协议已经生效,除非对方同意修改,不然,想改还真的不容易......不过,既然是集体土地,若集体同意,可以考虑将这些土地开发成商业建筑,这样可以长期分红获利,算是一种弥补吧!开发商和**,在征地上是有利益关系的,因此托人办理房产证,这个想法是比较幼稚的。小产权房每平米不足

其他费用由开发商承担。