★ 天津李律师（专业离婚律师）： 如果协议是双方自愿协商达成的，那么就是有效的。我国婚姻法《解释（二）》第九条规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”律师应该深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。 李律师认为：无偿提供法律咨询是律师回馈社会的一种方式，律师办理离婚案件应当以案结事了、不留隐患为目标。

你爹把房子过户给你有几个办法，一是赠与。由于你们是直系亲属间的无偿赠与，所以不用缴纳个人所得税!那是要去办理赠与协议的公证!缴纳公证费。完后房产评估要缴纳房产评估费，契税，印花税，二是买卖，由于是有了两套房，那么需要交纳买房卖房获利的20%所得税!评估费，契税，营业税，印花税，工本手续费等费用!两个办法互有利弊得失!赠与你的房产，你以后出售将缴纳基数很高的个人所得税!还有最后一种方法是，你爹写下正式的公证的遗嘱!指明你是他以后身后这处房产的继承人!自己斟酌得失利弊，祝好运

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

个人所得税1%、契税1.5%，按总额乘以税率计算。

具体要详细了解###依据合同内容

147平米的越层楼房装修预算10万靠谱吗 分享| 今天01:14 匿名 | 浏览5 ...2009-...

先了解对方是前提跟开发商协商、绝不口出恶言 恶言伤人五、不说教 、不抱怨、互相尊重四、不批评;三、不攻击、不责备：一，理解的关键在于理解他人是换位思考的有效途径二，尊重。如何有效沟通、情绪中不要沟通希望我的解答可以帮助到你;六、不说不该说的话 

这种户型一般做欧式比较好

算一套，农村房子属于宅基地建房，土地是集体土地，商品房是国有土地性质，房子首付按照第一套房子首付。

集体土地上建房不受法律保护，因此也没有国家正式颁发的房地产权证。你的所谓的产权证只是乡镇或村委会给你的产权证。因此你的建筑所有权不受国家相关法律保护，如果将来出现经济纠纷根本没有地方打官司。 唯一的办法是将补交一部分土地费用把集体土地变更为国有土地，但前提也应经土地规划部门同意，而国家每年下放的土地都是有严格规定的，就算规划部门同意，你补交的这部分费用估计也不会少。因此对小产权房应提高警惕，将来会有一大堆历史遗留问题。就算将来遇上拆迁或征地，国家也不会全额付给你购房款，因为你没有土地证，国家都不承认你的房，不会赔给你太多的。强烈建议你去土地主管部门问清楚后再决定买不买。

可以确定的是契税是评估总价的3%,产权证满五年的话是没有5.56%的营业税的。满五年且卖出方的唯一住宅没有个税。具体的多少钱,要看你那房子评估总价才能计算的。

算二套房，如果当地有税费方面考查几套房的话，这算二套，但是如果是从银行贷款方面考虑的话，这不算，银行所说的二套是指第二套贷款，因为你第一套房是一次付完，没有贷款，所以不算。

算首套！！本人经验之谈！我从01年到目前共买过3套二手房，都没贷款，还去提取过公积金，现在我看中了一套期房，必须贷款了（实在没钱了，嘻嘻），认真、仔细地去问过银行和开发商，买这套期房贷款的话，算首套。怎么样，和你的情况相似吧，希望帮你解除了疑惑。

你可以先给一半的钱，签好协议，合同和公正，等五年以后，在过户，

可要要四房子。###可以起诉要回###按照合同约定你可以得到房子。

只能说:吃了没文化的亏。集体土地上建房,是不可能有房产证的,不然**怎么圈钱呢?!协议已经生效,除非对方同意修改,不然,想改还真的不容易......不过,既然是集体土地,若集体同意,可以考虑将这些土地开发成商业建筑,这样可以长期分红获利,算是一种弥补吧!开发商和**,在征地上是有利益关系的,因此托人办理房产证,这个想法是比较幼稚的。小产权房每平米不足有房产证的商品房的四分之一(沿海地区),但是没人敢买###只能说:吃了没文化的亏。集体土地上建房,是不可能有房产证的,不然**怎么圈钱呢?!协议已经生效,除非对方同意修改,不然,想改还真的不容易......不过,既然是集体土地,若集体同意,可以考虑将这些土地开发成商业建筑,这样可以长期分红获利,算是一种弥补吧!开发商和**,在征地上是有利益关系的,因此托人办理房产证,这个想法是比较幼稚的。小产权房每平米不足

其他费用由开发商承担。

扰民就 该 告他。###沙发自己的。

不需要 定金收不回了