算一套，农村房子属于宅基地建房，土地是集体土地，商品房是国有土地性质，房子首付按照第一套房子首付。

集体土地上建房不受法律保护，因此也没有国家正式颁发的房地产权证。你的所谓的产权证只是乡镇或村委会给你的产权证。因此你的建筑所有权不受国家相关法律保护，如果将来出现经济纠纷根本没有地方打官司。 唯一的办法是将补交一部分土地费用把集体土地变更为国有土地，但前提也应经土地规划部门同意，而国家每年下放的土地都是有严格规定的，就算规划部门同意，你补交的这部分费用估计也不会少。因此对小产权房应提高警惕，将来会有一大堆历史遗留问题。就算将来遇上拆迁或征地，国家也不会全额付给你购房款，因为你没有土地证，国家都不承认你的房，不会赔给你太多的。强烈建议你去土地主管部门问清楚后再决定买不买。

可以确定的是契税是评估总价的3%,产权证满五年的话是没有5.56%的营业税的。满五年且卖出方的唯一住宅没有个税。具体的多少钱,要看你那房子评估总价才能计算的。

算二套房，如果当地有税费方面考查几套房的话，这算二套，但是如果是从银行贷款方面考虑的话，这不算，银行所说的二套是指第二套贷款，因为你第一套房是一次付完，没有贷款，所以不算。

算首套！！本人经验之谈！我从01年到目前共买过3套二手房，都没贷款，还去提取过公积金，现在我看中了一套期房，必须贷款了（实在没钱了，嘻嘻），认真、仔细地去问过银行和开发商，买这套期房贷款的话，算首套。怎么样，和你的情况相似吧，希望帮你解除了疑惑。

你可以先给一半的钱，签好协议，合同和公正，等五年以后，在过户，

可要要四房子。###可以起诉要回###按照合同约定你可以得到房子。

只能说:吃了没文化的亏。集体土地上建房,是不可能有房产证的,不然**怎么圈钱呢?!协议已经生效,除非对方同意修改,不然,想改还真的不容易......不过,既然是集体土地,若集体同意,可以考虑将这些土地开发成商业建筑,这样可以长期分红获利,算是一种弥补吧!开发商和**,在征地上是有利益关系的,因此托人办理房产证,这个想法是比较幼稚的。小产权房每平米不足有房产证的商品房的四分之一(沿海地区),但是没人敢买###只能说:吃了没文化的亏。集体土地上建房,是不可能有房产证的,不然**怎么圈钱呢?!协议已经生效,除非对方同意修改,不然,想改还真的不容易......不过,既然是集体土地,若集体同意,可以考虑将这些土地开发成商业建筑,这样可以长期分红获利,算是一种弥补吧!开发商和**,在征地上是有利益关系的,因此托人办理房产证,这个想法是比较幼稚的。小产权房每平米不足

其他费用由开发商承担。

扰民就 该 告他。###沙发自己的。

不需要 定金收不回了

要找律师来说###要不走法律途径吧###您好，根据您的陈述，回答如下：可以以实际产生的损失来要求违约方赔付。###这种情况一般可以按守约方实际损失予以赔偿。###应该根据具体情况确定。欢迎来电咨询。###要看造成的损失

卖方属于违约,应负违约赔偿责任,可以要求退还房屋装修款及首付款和利息。 这要看您购房合同上是怎么签订的 原则是双倍赔偿定金###定金2倍赔偿,装修的钱收据为证据让卖方全额赔偿,11万首付按利息,

看你们的合同约定。。。。。。

你和他们协商一下，实在不行就不给工钱了###看合同具体的约束是怎么说的，就像你买房子一样，如果房东合同签好了不想卖了那就要付违约金，这其实是一个道理，如果你镇的想惩罚他们一下就态度强硬一切按照合同办事。###你可以和他坐下来好好聊聊

看你在那个地方，好的位子肯定赔偿的多

如有签订合同的根据合同约定进行处理

这个要问老人家吧 年轻人都不太懂

私盖 到时候会给人敲了的。。。。。 而且没证 那房子也就只能住了 。 。 有关系的话 就办理手续楼。。