您好，每个城市的规则不一样，您属于哪个城市的？

算2套．必须把第一套卖了，拿对方契税票，身份征，对房房本．复印件．就可以算一套住房贷款了

算二套房，商贷的话利率是基准利率的1.1倍。 如果你们没有结婚的话用你自己的名字买算一套房，如果结婚的话可以办个假离婚证，不知道你们当地是不是行的通，这个要咨询下中介、

在异地买，和上海的这套房子面积是没有关系的。 关键是你贷款的问题（若有）

不管卖掉小套换大套，还是再买大套，你的情况都算二套房了，首付需50%，贷款利率上浮10%。

当然算了，给你看看标准吧。 目前第二套住房的标准 (1)对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的:贷款首付款比例不得低于四成，每增加一套首付款比例增加一成，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 (2)住房套数以家庭为单位进行计算，夫妻双方及未成年子女名下的已贷款购买的住房均计入住房套数。 (3)利用贷款购买住房但贷款已结清的，计入住房套数。 (4)利用公积金贷款(含纯公积金贷款和组合贷款)购买住房的，计入住房套数。

基本步骤: 一、前期准备 1 收房验房;2 风格准备与装修调研;3 资金准备 二、选择装修公司 1 资质考察;2 装修合同;3 价技巧 三、设计选定方案 1 整体设计;2 制定预算 四、选购建材 1 建材城;2 瓷砖;3 地板;4 橱柜;5 洁具;6 门窗;7 涂料;8 五金;9 灯具;10 板材;11 其他 五、装修施工 1 开工准备;2 材料进场;3 结构改造;4 水电改造;5 隐蔽工程;6 贴瓷砖;7 铺地板;8 木工活;9 刷油漆涂料;10 贴壁纸###先做好预算,然后找个好点的装修公司,我们家就是在深圳吉百盛装修的,很不错,公司的设计师设计出来的效果图很漂亮,然后工人施工也特别认真仔细,没有追加项。你可以去咨询下呵呵

对方想毁约,要承担违约责任。聘请律师可以为你提供很大的帮助,维护你的合法权益不受侵犯。 可以要求他们继续履行合同义务的,官司赢了,费用由被告出###对方想毁约,要承担违约责任。聘请可以为你提供很大的帮助,维护你的合法权益不受侵犯。

不同意可以不卖给他###不属于个人，属于煤气公司

电饭煲。看你装修面积，越精价格就越高了，简单装修，要是精装修就是会贵，还有选择的材料。要是拿100来平米来做比较。大就是会多点。不是很贵，加上简单homekaas餐厨处理器、空调等家电大概花到8万左右一般，小就会少的

房子先确认能交易吗？可以的话，费用不多，具体我可以Q我，我帮你们 292062625

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行

90-140平米(有的地方按144平米)契税1.5%。如果房产证未满五年还要交5.5%的营业税及1%的个人所得税。

5.56%*33万营业税，满两年免征1%*33万个税，契税也是0.5%*33万，印花税登记、工本、测绘费1000元上下！

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

按19万算，过户税费约为16000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房买入，看卖家是否持有满2年，是的话，免除营业税，再看是否卖家家庭唯一住房，是的话再次免除个人所得税。 缴纳评估费千分之6。契税90平以下百分之1。印花税万分之5。手续费几百元。

说的不全面，根据卖方是否唯一住房？评估价、面积等情况，对号吧： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额1.5%，非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；