各地不一样 问村长 很多地区 农村根本都没有房产证 . 有宅基地使用证与准建证就可以了 偏远地区 甚至村里开个证明就可以了.

根据现在新的规定，如果农村自建房需要交易的，买房必须是同村子的人，也就是说户口必须是在买的房子的这个村里才行，而且交易前需要公示30天，才能办理过户手续。根据情况而定，在符合上述条件后，先让他把他的房产证做好（这叫确权），然后在到相应的房管所办理交易手续，再到土管所办理新的属于你的土地证。所以，没有想想的简单，直接变更土地证是不可能的。

好种情况暂时能落户因外地户口迁济南需要面积超过90平米房子房产证想早点迁过来先办理济南集体户口挂靠样用房产证只需要交房入住了凭购房合同和发票办理落户了希望帮@1016843867

您如果其他地方已办理了土地使用权证，这块地拆迁了不能补偿。国家规定农村住房一户一证。

按照相关法律法规,拆迁是可以得到补偿的。您这个情况属于**问题,和有房证的可以视同。但建议你到房产局咨询,并一定取得不能办理的官方答复,以备后用###当然能~ 不能你住哪里~

一般农村的房子都没有房产证的，鉴于国家在这方面的管理不是很严格，基本上是土地证有就行了，如果你家人的户口还在农村，而且大队支书那里还有记录，没有给你们销档，拆迁应该可以得到补偿!

您好，您这个新建的房屋有审批手续吗，房产证吗？如果有的话，那么补偿是一定的。但是如果您没有上述证件，虽然在征求补偿的时候，会有权利上的瑕疵，但是您还是可以获得补偿的。

60万左右的吧

你首先要弄清楚一点,去开发商那里问一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公证了,到时候证办下来,就是你的名字了.如果不能更名了(卖方已经去接了房了),你们就去做一个公证(因为没有房产证,所以只能做委托公证),到时候卖方的证办出来了,你们再去过户,没过户之前,你只能付给卖方一部分钱,过完户后,你再付尾款.

应该是说装修提取公积金只能提取一次吧

你的情况需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳1万多点的税费（还不包含营业税，因为不知道原价和房产证的年限） 如果通过中介购买还需要给中介2%~3%的中介费。 超级经纪人网 为你解答

一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子，一个是没人住过的房子。二手房一般位置好点，繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人说二手房过户费用高，其实和新房比起来差别不大的，因为二手房除过户费用外，后续费用很少的；新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半，但新房还需要交维金、初装费之类的，而二手房基本就没有这个费用了！所以中和下，最终花的钱相差不会很大的，绝对不会超过2万！我个人觉得，二手房的位置好，周边繁华，出行也会比较方便的，如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。

二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续。 提交材料，登记申请书，然后等待他们的消息就好了。

应该不会享受到1%的优惠，因为无论你的新房办没办房产证，相信半年前买的房子应该已经签定了购房合同，而且已经是在房产局备过案了。所以办没办房产证在房产局里已经有了你购房的实事了，所有只要你的身份证号再一次出现在房产局的电脑里时，自然会提示你已是二次购房了，所以没有办法了！

要看这是你第几套房子，才能决定纳多少税。

你的情况需要缴纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 本数据来自：中原地产

税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税：

这个是不行的，###协商不好就通过法律程序解决。###依历史习惯确定###协商不成诉讼解决。

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。