归孩子。孩子现已成年，监护人自然不再起作用了。既然是离婚约定，宅基证在母亲名下只是个手续问题，影响的可能只是房产的转移，产权（可能不完全）和使用权肯定在孩子。

没你说的那么复杂。1、你爷爷还健在，所以，奶奶过世后，爷爷为第一顺位继承人，他全权享有房子的产权。2、不管你父亲是否拿钱购买了另一半房屋，至少现在房屋的产权仍全权属于你爷爷。你爷爷说给谁就给谁。你母亲要取得房屋的产权，只有现在办理过户手续，从你爷爷手上过户房屋产权至你母亲或你名下。或者你爷爷现在写下遗嘱公证，百年之后由你母亲或你继承。3、至于你叔叔和大姑，至少法律上享有与你母亲一样的继承权，按法律，应该是你母亲、你叔叔、你大姑同等享有你爷爷的遗产。所以，建议按上述第2条，做好爷爷的思想工作，同时取得叔叔和大姑的理解。

此类房应属农村集体所有，中国房地产法规定只有持有当地户口的农业人员才能购买该类房产，才能办理相关的手续，如果你不附合条件，建议不买。

房产权益属于谁，看房产证登记人名字，不看别的。你的情况。只要房产证是你一人姓名，住房产权就是你个人合法拥有的财产，权益受法律保护。

如果父母还在的话，房产证上是谁的就是谁的 如果不在，是谁的父母的就是谁的白！如果当初是你自己出的钱而她一分没出的话，房子必须是你的，如果她出了一部分，建议走个继承，房本上写你的名字，你给她的补偿就是全看你想补偿多少了 （当然上面的所有的话的前提是你们俩结婚之前你翻建的） 我表达的可能不太清楚，如果你不明白的话可以再问或者看看新出的婚姻法！

没有房产证,看有没有分家协议,只要证明你父母继承你爷爷奶奶的房子,你父母去世后你父母的子女可以法继承.

为什么当时买房时土地证一块改你的，找他协商，拆迁钱应该归你 找专业律师咨询一下

产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。02勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。03产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真

算，因为你那房子的房产证是你的名字，当前定议是否属二套房是查你的名下有无房产来定义的。

查看土地证，就知道该房屋的土地使用者是谁了！房屋与该房屋占用范围内的土地使用权应遵循权利主体一致的原则，土地使用者是谁的，那么地上建筑物就是谁的，个别临时建筑除外。

你的父亲是有资格的。但是，你是绝对的没有资格的，如果，你爷爷在，哪可能好一点。如果，不在了，就是你父亲他们兄妹三个人的事情。但是，肯定的不是你。到你这除非是你的父母都没有了。才会有你的一份。但是，相对于跟你父亲的比重就要小很多了

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，

可以,总价单价都合适，不过别指望１０年前的装修了．

当然是原来的业主交。你买的是二手房,维修基金是一手房才有的交的。别买了,算了。

当然需要了，那些装修产生的废物还是需要处理的。 当然需要了,那些装修产生的废物还是需要处理的。

由于没满五年，所以产生5.6％的营业税，至于大概需要缴纳的营业税为：（房交所对该房的过户价建面5.6％）###您好！未满5年的房子要交的税种有：营业税5.6%、个人所得税1%、契税1%-3%（您是首套房就1%二套3%）、交易手续费3元每平方。如果是一次性付款可以按当地市场指导价为缴税依据。假设当地市场指导总价是60万，就把以上税点乘以60万就能得出。###在上海，不满五年的房子总税费是：120万乘于5.65%=67800营业税120万乘于1&=12000个人所得税120万乘于1%=12000契税房产登记费：50元一个人，多加一个人加5元产权印花税：5元这是房子的总税费，如果是房东的到手价这些都是你需要交纳的如果是房东的成交价，那你只需要缴纳契税###二手房不满五年需要缴纳5.6%的营业税，1%的个人所得说，1%的契税，看您的付款方式，如果公积金贷款或者全款，就用地区指导价乘以面积在乘

如果已经过户了,那么只能后者掏取这笔钱了###如果是在购房合同已签订的情况下,再让原业主缴纳的可能性不大。你应该在签合同前就确认好,原业主有没有未交或者拖欠的一些费用。可能是他本来就没打算要交,因为要卖掉了,所以能不自掏腰包就不掏了,这个只能你们双方好好协商下。

有质量问题，要求业主提供楼盘质量检测书，提供了你就可以拿他找物业。若是房东存在欺骗行为，他应承担赔偿责任。###如果原房东在卖房时故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果原房东已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非原房东在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明原房东对此是知晓的，则原房东不承担瑕疵担保责任。

已经办好房产证了没?如果因为你的房子漏水给别人造成损失的,别人可以要求你赔偿。