到工商部门注册，得有一个营业执照的吧，公司不可能搞成是一个游击队吧，还得申请资质，施工的和设计的，然后就是租一个办公地点，招几个业务员，请几个设计师，找上几个合作的工队，ok了！

小规模十万元资金、要好的设计人员、好的施工技能人员。但是沈阳小规模没啥意思啦，不好干!开个大的行，广告要做的响!

这都是为了整体美观,觉得没什么,买的房面子小,就觉得阳光这样浪费,其实有阳台的房都比没有阳台的房子贵,生活富的人都喜欢。不能封但可以装防盗网的。一般住宅有阳台有阳光照,生活很方便,喜欢植物人来说一种享受,也是一种档次。

可起诉开发商要求赔偿损失。###如果是开发商封闭的，不应由你承担责任，由开发商承担责任。

就事,大活都做了,帮忙也该做的应该包括在内。即使不约定

您好,房子买了多久呢?

风险非常大。###不建议购买。###有很大风险。###不能听开发商的

房子有2个阳台，一个是封闭、一个是非封闭，封闭阳台算的全面积，非封闭算一半面积。购房合同附件三中第8条写着：“8、阳台：非封闭，氟碳化方钢栏杆”。我认为这条明确规定了阳台为非封闭阳台，开发商私自将非封闭阳台改为了封闭阳台，存在违约。但是开发商说这条是用来规定非封闭阳台建筑用料的，不是明确房屋为非封闭阳台，不予解决。

规范的商品房销售合同中只体现套内面积、公共分摊面积和建筑面积

根据《建筑法》规定，阳台面积算一半，擅自封闭阳台算全面积违法

这都是为了整体美观，觉得没什么，买的房面子小，就觉得阳光这样浪费，其实有阳台的房都比没有阳台的房子贵，生活富欲的人都喜欢。不能封但可以装防盗网的。一般住宅有阳台有阳光照，生活很方便，喜欢植物人来说一种享受，也是一种档次。

首先看合同是怎么规定的，如果合同里规定：按实际测量面积计算或面积大了补款、少了退款，那么开发商是有权要你补交房款的。如果没有这种约定，那么面积误差在3%以内的多还少补，金额就是合同单价乘以误差面积。比如合同90平方，实际房产证上是90.2平方，那么你要补给开发商0.2乘以合同单价的钱，如果合同误差在3%以上那么3%以内部分多还少补，3%以外部分如果实际上是多了，那么开发商无权要求补差，如果3%以外部分实际上是少了，那你有权退房

肯定不合规，因为阳台计半面积，露台不计面积。只不过现在很多都这样做，规划局睁只眼闭只眼。不然你的户型和楼盘没有买点。

你按合同做就可以了。如果你买房子的时候，本来就是封闭阳台。那你就没理由交这封阳费。本来要是开阳，现在开发商更改规划方案改成了封阳台。那你应该了解为什么更改原来的设计，更改有没有得到规划的许可。如果是合法更改，也不关你们业主的事，因为你的购房面积已经变大了，你的房款也加大了。你可以向开发商索要违反合同的条款的赔偿。

按你签订的合同上来，如果合同上没约定倍数返还的话就按银行利率计算。

这位业主，你最好翻阅一下你的合同，看合同上写的是否是按照国家统一规定超过3%不需要付房款，有的开发商合同上是写按照实测面积计算，那你就得支付全部超出面积。一般来说，房子没有特别大的质量问题，开发商是不退房的。如果开发商的说法是你的超出面积是走廊，那属于公共面积，这些面积是大家公摊的，不是你一个人出，这个是可以讨说法的。

封闭阳台算一半的面积，规定临街的阳台必须封闭吧。

协商不了可以起诉###可以诉讼解决的

按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。