肯定不合规，因为阳台计半面积，露台不计面积。只不过现在很多都这样做，规划局睁只眼闭只眼。不然你的户型和楼盘没有买点。

你按合同做就可以了。如果你买房子的时候，本来就是封闭阳台。那你就没理由交这封阳费。本来要是开阳，现在开发商更改规划方案改成了封阳台。那你应该了解为什么更改原来的设计，更改有没有得到规划的许可。如果是合法更改，也不关你们业主的事，因为你的购房面积已经变大了，你的房款也加大了。你可以向开发商索要违反合同的条款的赔偿。

按你签订的合同上来，如果合同上没约定倍数返还的话就按银行利率计算。

这位业主，你最好翻阅一下你的合同，看合同上写的是否是按照国家统一规定超过3%不需要付房款，有的开发商合同上是写按照实测面积计算，那你就得支付全部超出面积。一般来说，房子没有特别大的质量问题，开发商是不退房的。如果开发商的说法是你的超出面积是走廊，那属于公共面积，这些面积是大家公摊的，不是你一个人出，这个是可以讨说法的。

封闭阳台算一半的面积，规定临街的阳台必须封闭吧。

协商不了可以起诉###可以诉讼解决的

按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。

房改房过户，因原来土地多属于无偿划拨未缴纳土地出让金，因而过户时需要缴纳土地收益金，其他方面和平常房屋一样！ 根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房（满五年）对号入座 需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，非首次3%），由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%五年外普通住房免）卖方、合同印花税等暂免； 7、土地收益金1%（若已经办理土地证并交纳了土地出让金可免交）！

划拨地过户变为出让地，要交土地评估价的60%的各种税费。出让地再出让，要交土地评估价的14%的各种税费。

土管行政服务中心居然说个人国有土地住房（划拨）标准安按出让土地评估价与划拨权益价的差额收取是按照国土资源部规定办理的。1、划拨权益价是指你当初最得土地的成本价，包括增值，是由地价评估机构根据资料和实行情况进行评估得出的；2、是你亲戚的房子，要看你符不符合赠予的条件（公证处资询），赠予没有契税；3、赠予后可以办理土地和房产证变更登记手续，肯定不会扯皮，如果你变更后要卖就必须要补交土地出让金后才可以；4、赠予不缴土地出让金，你的土地还是划拨方式，以后补交土地出让金得按以后当时政策办理，政策短时间内应该不会变，但只会增加。 如果你是自住，以后不转让，肯定赠予划算。如果要转让，补交土地出让金宜早不宜迟。

土地出让金具体是看你购买的物业是否属于划拔地，如是，那么就需要征收，具体征收是需要评地级的，如1.2.3级地，然后乘以此房的建筑面积，每个地区级数不一样，一般100元一平方以内

土地出让金是根据土地等级价格乘以分摊面积来交的。一级土地600元，二级土地500，三季土地400，四级土地300，五级土地200，六级土地100，七级土地80，八级土地50。看西湖家园是几级土地，再看房产证上的分摊面积就能算出土地出让金了

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 （包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准 至关重要。 区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局 出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、 出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995 年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、 住宅、工业等不同土地用途和土地级

地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时

呵呵。 那需要看 房产证的的时间 你的情况需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:房价价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房款的1%(房产证满5年)

都是3%的土地出让金，看房子值多少钱了

建议不要这样,不方便,柜门无法开。即使做推拉门,使用起来也会极度别扭。

我觉得还是装的好，总体的一个感觉###我个人觉得移门比平开门实用 因为时间长了平开门可能会出现各种问题。。。。。。。移门就不会。。。为以后省事还是移门的好吧###移门也是为了美观，可以根据自己的情况来定。

不可以 都是定做的