风险非常大。###不建议购买。###有很大风险。###不能听开发商的

房子有2个阳台，一个是封闭、一个是非封闭，封闭阳台算的全面积，非封闭算一半面积。购房合同附件三中第8条写着：“8、阳台：非封闭，氟碳化方钢栏杆”。我认为这条明确规定了阳台为非封闭阳台，开发商私自将非封闭阳台改为了封闭阳台，存在违约。但是开发商说这条是用来规定非封闭阳台建筑用料的，不是明确房屋为非封闭阳台，不予解决。

规范的商品房销售合同中只体现套内面积、公共分摊面积和建筑面积

根据《建筑法》规定，阳台面积算一半，擅自封闭阳台算全面积违法

这都是为了整体美观，觉得没什么，买的房面子小，就觉得阳光这样浪费，其实有阳台的房都比没有阳台的房子贵，生活富欲的人都喜欢。不能封但可以装防盗网的。一般住宅有阳台有阳光照，生活很方便，喜欢植物人来说一种享受，也是一种档次。

首先看合同是怎么规定的，如果合同里规定：按实际测量面积计算或面积大了补款、少了退款，那么开发商是有权要你补交房款的。如果没有这种约定，那么面积误差在3%以内的多还少补，金额就是合同单价乘以误差面积。比如合同90平方，实际房产证上是90.2平方，那么你要补给开发商0.2乘以合同单价的钱，如果合同误差在3%以上那么3%以内部分多还少补，3%以外部分如果实际上是多了，那么开发商无权要求补差，如果3%以外部分实际上是少了，那你有权退房

肯定不合规，因为阳台计半面积，露台不计面积。只不过现在很多都这样做，规划局睁只眼闭只眼。不然你的户型和楼盘没有买点。

你按合同做就可以了。如果你买房子的时候，本来就是封闭阳台。那你就没理由交这封阳费。本来要是开阳，现在开发商更改规划方案改成了封阳台。那你应该了解为什么更改原来的设计，更改有没有得到规划的许可。如果是合法更改，也不关你们业主的事，因为你的购房面积已经变大了，你的房款也加大了。你可以向开发商索要违反合同的条款的赔偿。

按你签订的合同上来，如果合同上没约定倍数返还的话就按银行利率计算。

这位业主，你最好翻阅一下你的合同，看合同上写的是否是按照国家统一规定超过3%不需要付房款，有的开发商合同上是写按照实测面积计算，那你就得支付全部超出面积。一般来说，房子没有特别大的质量问题，开发商是不退房的。如果开发商的说法是你的超出面积是走廊，那属于公共面积，这些面积是大家公摊的，不是你一个人出，这个是可以讨说法的。

封闭阳台算一半的面积，规定临街的阳台必须封闭吧。

协商不了可以起诉###可以诉讼解决的

按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。

房改房过户，因原来土地多属于无偿划拨未缴纳土地出让金，因而过户时需要缴纳土地收益金，其他方面和平常房屋一样！ 根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房（满五年）对号入座 需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，非首次3%），由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%五年外普通住房免）卖方、合同印花税等暂免； 7、土地收益金1%（若已经办理土地证并交纳了土地出让金可免交）！

划拨地过户变为出让地，要交土地评估价的60%的各种税费。出让地再出让，要交土地评估价的14%的各种税费。

土管行政服务中心居然说个人国有土地住房（划拨）标准安按出让土地评估价与划拨权益价的差额收取是按照国土资源部规定办理的。1、划拨权益价是指你当初最得土地的成本价，包括增值，是由地价评估机构根据资料和实行情况进行评估得出的；2、是你亲戚的房子，要看你符不符合赠予的条件（公证处资询），赠予没有契税；3、赠予后可以办理土地和房产证变更登记手续，肯定不会扯皮，如果你变更后要卖就必须要补交土地出让金后才可以；4、赠予不缴土地出让金，你的土地还是划拨方式，以后补交土地出让金得按以后当时政策办理，政策短时间内应该不会变，但只会增加。 如果你是自住，以后不转让，肯定赠予划算。如果要转让，补交土地出让金宜早不宜迟。

土地出让金具体是看你购买的物业是否属于划拔地，如是，那么就需要征收，具体征收是需要评地级的，如1.2.3级地，然后乘以此房的建筑面积，每个地区级数不一样，一般100元一平方以内

土地出让金是根据土地等级价格乘以分摊面积来交的。一级土地600元，二级土地500，三季土地400，四级土地300，五级土地200，六级土地100，七级土地80，八级土地50。看西湖家园是几级土地，再看房产证上的分摊面积就能算出土地出让金了

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 （包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准 至关重要。 区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局 出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、 出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995 年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、 住宅、工业等不同土地用途和土地级