不建议，那样太热了。根本用不着。

认购书上有相关的约束条款。一般情况下，没有签买卖合同前都是课退款的！

不知道你是哪里的，广州是认房也认贷的，你现在用公积金是要公积金利率上浮10%的，只能贷5成

一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过

一手房购买及5+2证 一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。 开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国

是新房子么 看看开发商信誉度 还有就是看开发商是否五证俱全 如果多了记不住 主要看有没有 《商品房预售许可证》 再有就是建议你 买150的还不如买140的 因为超过140就不是经济住房了 过户、办照、交取暖费都要多交费用 和正常的标准不一样

办房照当然要国家批准了啊， 听说过1 到2年就可以办了 但是一直没见落实

不太清楚你问的问题是什么。你看看以下哪个可以解答你的问题。 1、买新房子可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。 2、不管是公积金贷款还是商业贷款，都可以提取住房公积金。 3、住房公积金提取出来后，你可以用来做你想做的是，不一定是用来还房贷。 4、提取公积金是否需要去管理中心签字，要看各地区的规定。广州这边是在贷款的时候才需要去签字，提取时不需要的。

按费用出现的时间： 1、房屋保险费（可能会出现）：如做银行贷款，开发商可能会要求你以贷款年限买一份房子的意外保险。这样就避免发生意外你终止还款，开发商回购可能会出现在损失。这要看开发商有没有要求了。 2、房屋评估费、担保费：办理公积金贷款时会出现评估费1500，担保费不记得是总房款千分之1.5还是贷款的千分之3了。 3、面积补差款：预售房，那实测下来后面积补差款就是一定的了。也可能退哟，看合同条款了。 4、收楼的各项费用：物业费先交1年，赶上供暖前后可能还要你交供暖费，公花维修基金：200块钱一平米（有的开发商会要求，反正早晚要交，现在不交办产权时也要交）。我北京的房子是不收别的的。水电全是插卡，自己用多少买多少，电视安装费、电话～～就不说了。 5、办理产权证的费用：契税，总房款1%-3%不等，看你购房次数、

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安

买新房注意事项 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 （二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？ （三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的

1%90平上1.5% 我们也刚城阳买90.51平多0.5平多3000多

买房后房产证什么时候下来?根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。

对个人贷款首付和贷款的还款期限决定着，一般最低为二成或三成： 同样的房款，贷款期限越短，支付利息总额就越少。同样的道理，首付的成数越高，贷款总量越少，所需要支付的利息也就越少。但每月还款额度是与贷款年限成反比，年限越长月供越低，月还贷轻松；年限越短月供越高，还贷压力较大。 银行专家指出，购房者不能为了少支付一些利息，就把贷款期限缩得很短；也不必畏惧还款压力而不敢买房。个人购房贷款时应注意已有资金、贷款金额、收入预期和还款方式四大因素：一般情况下，买房贷款最高能贷八成。如果购房者的已有资金都存在银行，又没有其他投资需要，那么就可以用很大一部分作为首付，因为存款利率比贷款的利率低。但是如果自己计划用这笔钱做其他投资，而且投资回报率高于贷款利率，那么就可以付最低的首付，贷八成

集体土地证关键看之前有没有分户？如果分了就需要办了，如果没分户就不用办了。正常情况下土地证不会影响赔偿的。但如已分户了，最好也办了

政策应该是不可以建了, 但是你可以偷偷的建, 老房子拆迁,是可以赔的,放心好了.

你的怎么才30年，最少的也50年，当然，商品住宅楼的产权为70年，目前的《物权法》没有对商品房到期后有明确权利归属的规定，房子到时归你是没有疑问的，但是可能会补交土地使用权出让金！看将来的法律法规和政策的规定了！ 但只有30年的产权希望你考虑清楚，住的时间太多，再者是到时你卖了，也没人能要。使用时间太短了。希望你考虑清楚。

1：出具你的城市 每个城市都不一样 而且差异很大2：无论你老公的房子是婚前 婚后 有贷款还是没贷款 你在买房肯定算二套 这个在大部分城市都是这样 。二套首付50% 60%不等 利率提高1.1倍。交税的话和首套一样的 不影响。

如果已经有房屋合同的主要条款，就具备了购房合同的性质，是否能够退还定金需要看合同约定，建议收集有利证据，通过律师介入来。###应该是有效的，需看到认购书内容###需要有具体的理由才可以###你要有被骗的证据，预约详谈。###可以以无法签订合同为由返还定金###可以协商或者诉讼解决###需要根据购房认购书的具体内容作出进一步的分析。###有签合同吗？需要根据合同内容的。###要证明对方存在欺诈或者其他解除合同的情形,才能解除合同要回定金。###可以协商，定（订金可以退）金不好说退的。