五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安

买新房注意事项 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 （二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？ （三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的

1%90平上1.5% 我们也刚城阳买90.51平多0.5平多3000多

买房后房产证什么时候下来?根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。

对个人贷款首付和贷款的还款期限决定着，一般最低为二成或三成： 同样的房款，贷款期限越短，支付利息总额就越少。同样的道理，首付的成数越高，贷款总量越少，所需要支付的利息也就越少。但每月还款额度是与贷款年限成反比，年限越长月供越低，月还贷轻松；年限越短月供越高，还贷压力较大。 银行专家指出，购房者不能为了少支付一些利息，就把贷款期限缩得很短；也不必畏惧还款压力而不敢买房。个人购房贷款时应注意已有资金、贷款金额、收入预期和还款方式四大因素：一般情况下，买房贷款最高能贷八成。如果购房者的已有资金都存在银行，又没有其他投资需要，那么就可以用很大一部分作为首付，因为存款利率比贷款的利率低。但是如果自己计划用这笔钱做其他投资，而且投资回报率高于贷款利率，那么就可以付最低的首付，贷八成

集体土地证关键看之前有没有分户？如果分了就需要办了，如果没分户就不用办了。正常情况下土地证不会影响赔偿的。但如已分户了，最好也办了

政策应该是不可以建了, 但是你可以偷偷的建, 老房子拆迁,是可以赔的,放心好了.

你的怎么才30年，最少的也50年，当然，商品住宅楼的产权为70年，目前的《物权法》没有对商品房到期后有明确权利归属的规定，房子到时归你是没有疑问的，但是可能会补交土地使用权出让金！看将来的法律法规和政策的规定了！ 但只有30年的产权希望你考虑清楚，住的时间太多，再者是到时你卖了，也没人能要。使用时间太短了。希望你考虑清楚。

1：出具你的城市 每个城市都不一样 而且差异很大2：无论你老公的房子是婚前 婚后 有贷款还是没贷款 你在买房肯定算二套 这个在大部分城市都是这样 。二套首付50% 60%不等 利率提高1.1倍。交税的话和首套一样的 不影响。

如果已经有房屋合同的主要条款，就具备了购房合同的性质，是否能够退还定金需要看合同约定，建议收集有利证据，通过律师介入来。###应该是有效的，需看到认购书内容###需要有具体的理由才可以###你要有被骗的证据，预约详谈。###可以以无法签订合同为由返还定金###可以协商或者诉讼解决###需要根据购房认购书的具体内容作出进一步的分析。###有签合同吗？需要根据合同内容的。###要证明对方存在欺诈或者其他解除合同的情形,才能解除合同要回定金。###可以协商，定（订金可以退）金不好说退的。

不可能的呀

如果是按揭贷款买房,开发商一般在办妥房产证后给合同原件,现在可以让开发商给一份复印件(能加盖公章更好)。###无原件只要合同具体履行也是可以的###这些文件至少是一式两份的,最好拿到原件。

认购书也是合同。无法协商的,提交法院处理,由法院依法判决。

先问问开发商是否属于笔误,如果你购房时要求购买的是带装修的房屋,你可以与开发商协商换房或解除合同。###可以诉讼解决纠纷的

没有注册怎么有公章,###看合同约定。

的办法就是到公证处做公证,只有这样才能避免不愿发生的麻烦!###你们自己签的没有第三方能证明,是有个第三方在场证明比较好。实在不行,去公证处花几百块钱公正一下稳妥

不要买两证不齐全的房子###是要有开放商的预售合同才可以。###无效的!!原因就是没有产权证的房子是不能交易的没有保障!!

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双方自由约定的合同,只要不违反法律规定,都具有法律效力。