0.32*100=32平方米

通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

写的这么清楚了你还不明白啊,这些名词都是简单易懂的啊

目前土地的分摊计算方法有好多种，一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。 按照目前南京使用的土地使用面积平均分摊法计算： 个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。 因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是说你家没有独有的一块土地。独用面积为0也肌贰冠荷攉沽圭泰氦骏就是指的这个道理

小院给你只是使用权,在证书上是没有的.土地使用面积都是分摊

房屋建筑面积和土地占用面积是两回事!

你这房产是楼房吧，住宅楼户数越多分摊的土地面积就越小，所以住宅楼分摊小面积土地是正常的。

房产建筑面积为60平方米（你的产权面积），独自使用面积+分摊共公建筑面积（楼道、管理用房等小区共用建筑面积分摊）=60平方米。因为是楼房土地证上使用权面积是公摊面积即28平方米。比如说：100平米土地盖3层住宅，建筑面积300平方米，每层住宅用地土地使用权分摊面积就33平方米，100/300=33.33平方米。

公摊50多，是不是办错证了。

不是。房产证上有写建筑面积、套内面积，建筑面积-套内面积=分摊面积。 国土证上的是土地使用权面积，与房产证上的不是一回事。

使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。1、土地证上的分摊面积和使用面积都是12.71平米，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。2、 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。3、独用面积是指土地

上面的都说错了，很简单的，上面说的是房屋的的建筑面积与套内面积那是房屋产权证的分摊， 指的是公共设施（楼梯，消防通道，就是上面解释的一样），非常正确 不过你说的是土地证上面的分摊面积不是房屋产权证。 我来给你解释下，给我加点分好不，呵呵 土地分摊就是你这套房子，占有的土地面积。 举个列子：一层楼一共有6层你的房子的面积是60平方那土地分摊面积就是10平方，就是你占有土地的面积。明白不

1幢建筑的水平投影和配套建筑用的或小区总计划用地/1幢楼的建筑面积或小区总建筑面积*你这套房屋的建筑面积得出的面积就是土地公摊面积。

两种依据都可以 ，对应不同的费用额:贵的对应使用面积，便宜的对应建筑面积，算下来差不多的。一般是按使用面积计收的

你和银行倒是没事你按揭合同没办就代表你的房产证并没有抵押给银行自然不存在换贷款和以后的问题银行和你没有任何关系你的问题是开发商……你以后的房产证估计悬了自己房子估计住都是个困难没水没电没物业没基金更没房产证更不可能交易###可能是和开发商扯皮!房子收回!###你已经给首付 但房产不属于你 购房合同是具有时效性的###你这个以后就不能交易了 厉害的可能就是查封了吧###问题很多,建议采取法律措施主要针对开发商哈###直接的就是查封###详细情况请来电咨询###你已经给首付 但房产不属于你 购房合同是具有时效性的###你和银行倒是没事你按揭合同没办就代表你的房产证并没有抵押给银行自然不存在换贷款和以后的问题银行和你没有任何关系你的问题是开发商……你以后的房产证估计悬了自己房子估计住都是个困难没水没电没物业没基金更没房产

交房的时间需要交纳契税 契税根据房子面积大小走 分别为1% 1.5% 3%，公共维修基金每平米200元物业取暖需要提前交纳一年的 交房的时间需要交纳契税 契税根据房子面积大小走 分别为1% 1.5% 3%，公共维修基金每平米200元物业取暖需要提前交纳一年的

这个属于期房再转让。 期房是禁止办理过户的。但是期房仍然可以买卖，当然买卖必须在对方取得房产证后才可以进行过户。 关键在于签订期房再转让的合同。约定操作方法，并且留一些尾款一直到交易完成，设定巨额的违约金（例如20%）

通常原房产证是谁，拆迁以后房屋房产证也是谁的名字。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。