你还应当再向开发商支付10平方米中3.6平方米房屋的价钱，余下的6.4平方米无需再向开发商支付，因为那是超出约定面积3%的部分，具体法律规定详见以下： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定的或者约定不明确的，按照以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价款补足；面积误差比超过3%部分的房价

室内做假山风水石。养金鱼。

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

“平方米”为面积单位 算出面积就知道有多少平方米了一般买房子时的面积是按建筑面积算的，所谓的建筑面积包括使用面积和公摊面积使用面积就是房屋实实在在使用到的面积与内墙面积之和而公摊面积则包括房屋外墙面积，楼道间面积，配电间面积，消防通道面积等等公共使用的面积

房子的平米，即屋子的长*宽得出来的就是房子的平米。比如一间屋子，长6米宽4.8米，就是28.8平米.

要看在哪个城市，各地的政策不一样，银行和公积金的贷款也不一样。

是建筑面积，是算上内墙的面积以及楼房和小区的公摊面积，而这个房子的真正大小是实用面积，一般都比建筑面积，就是售楼处告诉你的面积要小一般高层，小高层因为有电梯所以公摊面积比较多，而多层的得房率就要多一些而那些看似漂亮的酒店式门厅，小区的景观湖，这些都是算在你买的房子的公摊面积里的呵呵~都是自己打出来的，希望LZ给分~

一般买房会涉及到以下四个面积。套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。 套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。 建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。 买房的时候销售员说的多少平是指这个房子的建筑面积。而实际能使用的面积比你买的小一些。

有的楼盘在销售时，阳台一半面积是赠送的，一般是收费的！装修时候设计师会去你家量房，到时候就会把阳台算入套内面积。做方案是也会把阳台算在内的！

一、房子风水，坐向要当旺阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运，要以三元九星的玄空法来计算，有如下两种方法：收山收水(零神和正神之说)。例如第八运(2004-2023年)的零神方是东北方，正神方是西南方，所以如在东北方有水(或马路)则是旺财之宅，如在西南方有水则是破财之宅。旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。二、房子风水，大门要细则在阳宅风水中，大门是至关重要的。在中将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云：“阳宅首重大门，以大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶”。又云：“宅以门为吉凶，路为助

开发商没有预销售证；

可以解除合同###若达不成协议，可要求解除合同，退还定金。

写了也没用啊!根本没有准确定义

抵押没办好,房款都没放,开发商怎么给你们交房呢

您好 建议您向相关部门###法院如果查实对方具有购房资格,买方要求继续履行的,法院会判决继续履行###你提的这个理由不成立,法院如果查实对方具有购房资格,买方要求继续履行的,法院会判决继续履行

情不是,。。###自己根据情况确定。

分开,因为这个还牵涉到你们公司资产的,你们买的楼肯定得算做你们公司的固定资产!###可以合并一起支付,但是税务**是分开的。###款项一起支付有什么问题,而且一般都是把钱一起打过来的。难道打钱还要分开购房款100万打一次,装修款20万再另外打一笔?如果真是这么做,这个财务不是超人,就是傻子只要做帐时,分开就可以了。税务方面,也只是管你**及总金额及税款的,他们只要结果。你中间过程他是管不了那么多的。###这个要问开发商了、 款项一起支付有什么问题，而且一般都是把钱一起打过来的。难道打钱还要分开购房款100万打一次，装修款20万再另外打一笔？如果真是这么做，这个财务不是超人，就是傻子只要做帐时，分开就可以了。税务方面，也只是管你及总金额及税款的，他们只要结果。你中间过程他是管不了那么多的。###分开，因为这个还牵涉到你们公司资

hynbyca###没备案的话可以改的 备过的话 改就很难了! 不过对方即然可以卖 应该可以改的 否则证没下之前 根本没办法过户 都不能卖!除非改合同!

正常啊 是要先备案的 但是你有木有看到发票 契税发票