如果是地面也做的话，强烈建议先做一遍传统水泥地坪收光，再做一次胶带水泥，然后刷漆。这样不会翻砂，不会有裂纹。除非你对开发商的地面平整度有信心，你可以直接做自流平水泥地面。大型的咖啡厅就那么干的，优点是没有刮刀印子，不翻砂，省事。耐磨性没考究过，但是估计没有我这种高。施工注意：胶水要用好的。水泥无所谓。黑水泥就行。不同产地的水泥会有轻微色差。可以先试验配比 看颜色 。要用刚拆包在质保期的。一定搅拌均匀。

水性丙稀颜料本身就是不防水的，当然会褪色。

您好，二手房买卖，会比一手房复杂些，二手房交易涉及到的额外费用包括，个人所得税，营业税，契税，银行的过户费，评估费，杂费，中介费，这些费用加起来约14至15个点左右，比如一套100万的二手房进行交易会产生的交易费用约为14万多些。如果是按揭的房产，前业主还未还完贷款，还包括赎证费，贷款利率，等额外的费用。

、、、、老实做账,有的地方能的,开发间接费--售楼处摊销。小地方不行,税务要求做销售费用,很不要脸。 建议:借用工程一部分做售楼部的,直接入工程成本。

交织的城市，陌生的你

那你的公司需要成为一般纳税人

您好，我司有

县级以上城市城区范围之内的需交土地增值税 。

是北京的房子吗? 如果是，那叫土地出让金; 计算方式是: 如果房本上是成本价购房:1560元 乘以 建筑面积 乘以 1% 如果房本上是优惠价购房:1560元 乘以 建筑面试 乘以 7%

分情况,如果是公司购买材料,需要缴纳材料的增值税,只负责装修的,那就只交营业税

如装修费包括在你公司原购置的房产权属登记价格之内的，装修费作为房地产原价的构成部分，可以在计算土地增值税时扣除；如果装修费不包括在原房产登记价格之内，或者是你公司购置房屋后再进行装修而发生的费用则不能在计算土地增值税时扣除。

1、现行土地增值税按照速算扣除法计算=增值额X适用税率-扣除项目X速算扣除系数。2、增值额=应税收入-扣除项目金额。3、转让旧房及建筑物的扣除项目金额=建筑物的评估价格（重置成本价X成新度折扣率）+取得土地使用权所支付的地价款或出让金+按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金。4、目前我国土地增值税实行四级超率累进税率。具体规定如下：增值额与扣除项目金额比率不超过50%的部分，税率30%，速算扣除系数0；增值额与扣除项目金额比率超过50%-100%的部分，税率40%，速算扣除系数5%；增值额与扣除项目金额比率超过100%-200%的部分，税率50%，速算扣除系数15%；增值额与扣除项目金额比率超过200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%。

我市某农村信用合作联社，经所在省监管局批准，于2008年正式改制为农村合作银行。近期，税务机关在对该行2007及2008两个年度进行税务检查时发现，该行从2007年起以机构改革、资产整合为由对所辖乡镇等机构的房产进行分批处置，但均未申报缴纳营业税及土地增值税，当地税务部门决定对其销售不动产补缴营业税。但是，由于该行所处置的不动产均为自行处置，未经过合法的评估机构评估，仅能提供房产原值，税务机关比照房地产开发企业的相关规定，按照预征率对其转让房地产的行为进行了征收。为此，该行财务人员提出异议认为，有的房产并未实现增值，甚至还亏损，这样统一征收土地增值税是否合适? 首先应予指出的是，由于该行属于非房地产开发企业，对其转让房地产中收入及扣除项目的认定，应按照《土地增值税暂行条例》及实施细则等相关文件的规

首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。

例:某工业企业转让一幢90年代建造的厂房 ，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。 (1)评估价格=600×70%=420(万元) (2)允许扣除的税金27.5万元 (3)扣除项目金额合计=420+27.5=447.5(万元) (4)增值额=500-447.5=52.5(万元) (6)应纳税额=52.5×30%-447.5×0=15.75(万元) 分几种情况：一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格；二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用：三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。二、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《土

新旧房屋鉴定需要有房管局认可的房地产价格评估机构出具的评估报告，以报告确认的金额为准。

144平上以的房产叫非普通住宅，五年外的就不用交了，1-3年的需要全额交纳，3-5年的差额交纳。当然这是我们沈阳的规定，不知道你所在的地方是不也是这样的。

认扣除：计算土增值额准予转让收入扣除项目根据转让项目性质同进行划：（）于新建房产转让一.取土使用权所支付金额具体包括：（一）纳税取土使用权所支付价款；（二）纳税取土使用权按家统规定缴纳关费用（主要契税）二.房产发本指纳税房产发项目实际发本具体包括：（一）土征用及拆迁补偿费（二）前期工程费（三）建筑安装工程费（四）基础设施费（5）公共配套设施费（陆）发间接费用等三.房产发费用按实际发扣除计算扣除具体规定：（一）纳税能够按转让房产项目计算摊利息支并能提供金融机构贷款证明：房产发费用＝利息＋（取土使用权所支付金额＋房产发本）×5%内【提示】超按商业银行同类同期银行贷款利率计算金额加息、罚息能作发费用扣除（二）纳税能按转让房产项目计算摊利息支或能提供金融机构贷款证明：房产发费用＝（取土使

营业税从2016年5月1日起取消税种，所有的营业税项目全部改征增值税。