建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。还有雨棚，过街楼等面积算一般等按照建筑面积计算规则计算出来的东西。-----------------------------商品房出售面积计算规则中例如雨棚等无维护结构的就不计算了。最主要的两点：1.建筑面积计算规则中，3．0．18条 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。而商品房出售面积计算规则中阳台是计算全面积的。2.建筑面积同最前面说的，是计算到外墙外皮的，而商品房出售面面积计算规则是算外墙中心线为准，内侧为户内面积，外侧为公摊面积，参与最终的公摊比例计算，最后的才是这个商品房的实际出售面积。

是的，全封闭阳台算全面积。带楼梯的二楼是根据地板面积算的，当然楼梯洞只能算一层楼的面积。有的复式房型楼上的高度不到一定标准也要折算的。

新规定阳台不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算，要是超高的话，可以调整综合单价，超高阳台的规定应该是没有的。

（GB/T50353—2005） 建筑面积计算规则上是 建筑物的阳台均按其水平投影面积的的1/2计算。 走廊和阳台不一样

（GB/T50353—2005） 建筑面积计算规则上是 建筑物的阳台均按其水平投影面积的的1/2计算。 走廊和阳台不一样

阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣服的空间。 阳台是按设计规划建造类型可分为凸阳台、半凸半凹阳台、凹阳台、有柱阳台、平台等多种结构类型。 阳台按建筑使用需求可分为封闭或未封闭多种用途类型的阳台。 以上有关阳台的面积计算，国标《房产测量规范》规定不分建筑类型，只分全封闭或不封闭。全封闭的阳台按其外围水平投影全面积计算建筑面积。未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

如果你有证据证明当初是因为工作人员的失误造成房产证面积减少，你可以到房屋登记机构申请房屋的更正登记。除此之外，不能在产权证上面增加面积。

阳台面积只算一半,并非只有今年,历来都是计一半的面积.

凹阳台面积按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

1、关于产权面积最终以产权证登记为准。2、超出面积3%的部分依据商品房买卖解释不再收取面积差价。3、阳台面积按半计算,地方法规不能和上级法相抵触4、要求对方拿出相应法律依据。5、如协商不成,可委托律师仲裁,维护您的合法权益。

LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。 等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。 ----------------- 这些在设计阶段都是不予考虑的。 所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。 ----------------- 至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。 以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

装修费用包括的东西还是比较多的，它是需要综合多方面因素来计算的,包括你的装修档次,所选品牌和后期的软装配饰来进行算。 不同的地区价位会有所差异，不包含家具等，装修大约要两万元左右。1.先铺厨卫瓷砖，厨卫吊顶（用塑钢每平方70元左右的就不错）。2.客厅、走廊等用石膏板吊顶（每平方大约70-80元）。3.影视墙：石膏板做的造型不是很复杂的话大约600元一个。4.卧室贴石膏线的话，每米6-10元。5.衣橱是推拉门的每平方350左右，另外定制推拉门就可以了，每平方160元左右。6.打一个鞋厨，或买一个也可，这要看你的布局如何了。最多1000元左右。7.刷乳胶漆之前要把所有的线路改好，比如网线、空调线、电话线、插座等改到适当的位置。8、如不是地暖，暖气片要改好。9.刷乳胶漆，用立邦或多乐士大约每平方12元以上。10.橱柜每米400元以上。11.门每樘800

1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。 2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。 A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。 B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。###长*宽=面积

您好，没有封顶的算一半面积###如果是没有有封顶的阳台一般算一半面积###阳台面积一般都算建筑面积的一半

建筑面积=套内建筑面积公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

一般封着的全算，不封闭的算一半。###应该算是一半的面积。基本上没有超过一半的。

房屋阳台面积计算方法: 阳台面积只算正常面积的一半。 套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005，3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

封阳台纳入实际面积、不封阳台的算一半 1，阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣服的空间。 2，阳台是按设计规划建造类型可分为凸阳台、半凸半凹阳台、凹阳台、有柱阳台、平台等多种结构类型。3，阳台按建筑使用需求可分为封闭或未封闭多种用途类型的阳台。 有关阳台的面积计算，国标《房产测量规范》规定不分建筑类型，只分全封闭或不封闭。全封闭的阳台按其外围水平投影全面积计算建筑面积。未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。