凹阳台面积按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

1、关于产权面积最终以产权证登记为准。2、超出面积3%的部分依据商品房买卖解释不再收取面积差价。3、阳台面积按半计算,地方法规不能和上级法相抵触4、要求对方拿出相应法律依据。5、如协商不成,可委托律师仲裁,维护您的合法权益。

LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。 等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。 ----------------- 这些在设计阶段都是不予考虑的。 所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。 ----------------- 至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。 以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

装修费用包括的东西还是比较多的，它是需要综合多方面因素来计算的,包括你的装修档次,所选品牌和后期的软装配饰来进行算。 不同的地区价位会有所差异，不包含家具等，装修大约要两万元左右。1.先铺厨卫瓷砖，厨卫吊顶（用塑钢每平方70元左右的就不错）。2.客厅、走廊等用石膏板吊顶（每平方大约70-80元）。3.影视墙：石膏板做的造型不是很复杂的话大约600元一个。4.卧室贴石膏线的话，每米6-10元。5.衣橱是推拉门的每平方350左右，另外定制推拉门就可以了，每平方160元左右。6.打一个鞋厨，或买一个也可，这要看你的布局如何了。最多1000元左右。7.刷乳胶漆之前要把所有的线路改好，比如网线、空调线、电话线、插座等改到适当的位置。8、如不是地暖，暖气片要改好。9.刷乳胶漆，用立邦或多乐士大约每平方12元以上。10.橱柜每米400元以上。11.门每樘800

1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。 2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。 A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。 B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。###长*宽=面积

您好，没有封顶的算一半面积###如果是没有有封顶的阳台一般算一半面积###阳台面积一般都算建筑面积的一半

建筑面积=套内建筑面积公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

一般封着的全算，不封闭的算一半。###应该算是一半的面积。基本上没有超过一半的。

房屋阳台面积计算方法: 阳台面积只算正常面积的一半。 套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005，3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

封阳台纳入实际面积、不封阳台的算一半 1，阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣服的空间。 2，阳台是按设计规划建造类型可分为凸阳台、半凸半凹阳台、凹阳台、有柱阳台、平台等多种结构类型。3，阳台按建筑使用需求可分为封闭或未封闭多种用途类型的阳台。 有关阳台的面积计算，国标《房产测量规范》规定不分建筑类型，只分全封闭或不封闭。全封闭的阳台按其外围水平投影全面积计算建筑面积。未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

建筑面积 = 套内面积 公摊面积按我国房屋测绘的相关规定:套内面积 = 全封闭的室内面积 1/2半封闭的阳台面积公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率

“套内建筑面积”套内建筑面积由三部分组成: (1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。 (2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按

阳台定义:(2009) ()阳台指供居住者室外、晾晒衣物空间实现些功能阳台应具备特征:1.与住宅基本空间相连与户外相通住宅与户外渡半室外空间;2.能够接受光照射并具良通风条件;3.永久性盖、板围护栏杆、栏板;4.面构造应排水设施并设置晾晒衣物设施(二)阳台按与建筑主体结构外边缘关系挑阳台、内阳台复合阳台1.悬臂结构挑建筑主体结构(或外墙)阳台挑阳台;2.阳台外边缘与外墙面齐平阳台或墙(柱)承重阳台内阳台3.阳台部挑阳台、另部内阳台组复合阳台三、阳台建筑面积计算规则()符合标准住宅封闭阳台按围护结构水平投影半计算建筑面积超超部计算全部建筑面积封闭阳台论否符合标准均计算全部建筑面积1.建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚各层外围水平投影面积)90平米及户型各类阳台水平投影面积(阳台底板计)总于12平米2.建筑面积90平米-140平米户型各类阳台水平投影面积总

阳台面和?装饰面积我想你会按实际量就行，要是和开发商计算面积，那是实际面积一半

建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005第3.0.18条规定建筑物阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

容积率是总建筑面积除总用地面积所以算了

是的 销售面积里包括阳台面积的

未封闭的阳台按照1/2计算面积， 全封闭的阳台按照实际面积计算。 阳台按照1/2计算面积(GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 )