76平5万可以装出来的，简单一点嘛，这个要看你贴多大尺寸的瓷砖，还是要告诉装修公司吊顶怎样搞，才好预算

合理，很合理，太合理了，几千元钱嘛，没得撒子得，给别个撒。###这些中介公司真的都黑，乱七八糟收费该由哪个部门来管管###还真不清楚

二手房过户费：一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。四、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”

约为300元每平米（最低）

先说明赠与程序不如析产，因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是儿子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若儿子以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、子是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； ...5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%满五年可减免。建议：最合适的是（2）程序~

水电其实没有人能说的清楚的，而且装饰公司基本没有前期做水电预算的。原因很简单，建筑开发商其实已经做好了基本的水电，而且定位也够用，但是根据装修要求，又会有很大差别。比如说，你家开发商对电视墙的定位在左边，但是根据现场采光通风等等等原因来看都需要把电视墙的位置从左边移到右边，那么水点的费用肯定不一样，还比如说，你家墙体结构改动比较大，很多原有水电位都被打到了，选择接线还是换线又决定了价格。接线有底盒的位基本没问题，但如果是埋在地上的线里出现接线，将来就是很大的安全隐患。在比如说，你家一般开发商只会给你餐厅和客厅的天花上流个灯位。但是你有吊顶，增加了筒灯，射灯，灯带，等等灯光的装饰那么开关也会相对的增加，所以水电高低又不一样，还比如说你需要不需要双控（简单的说明下双控，就是你进

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝

郊区民房公证没有作用，而且也不能公证，房主想公证什么内容呢？如果是产权公证，一般民房不能办理土地使用证过户，所以不能公证，只能公证地上的建筑物产权买卖合同。

要知道房产总价及房产证出证日期才能算。过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金

交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ; 合同印花税: 房屋成交总额×0.05%; 营 业 税: 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:免征 ; 非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ，3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

楼顶就是屋面板中。按每平米屋面板15KG来估算吧。 126平米是屋面板的面积的话，则1.9吨钢筋估计差不多了。准确的数据还要等到施工图出来，再精确计算之。 如上述的面积不是屋面面积，则请按每平米15公斤自行计算吧。

怕你以后还贷压力大了说你买房时扣###没什么是吧 随便问问###想借你家钱,###呵呵,可能想你家钱?又或者是她也遇到这样的问题了,他家买的房子也要装修了,从你这了解下他女朋友的想法可能太多了,也可能只是随便问问。###人心隔肚皮、不可乱猜测啊###那笔钱不是你借给你们的么,借是要还的,相当于你们自己出的钱,那还能有什么关系,估计他是在问你之前就已经听说了你出钱帮你们买房的事,然后随便问了一句,结果你说的跟他听说的结果不一样才这样的。至于你母亲不让你跟外人说他们出钱的事也是想说明这笔钱是借给你们的,而不是送给你们的!###1 可能随便问问2 打探出钱多少(不知道你家是几个) 你为什么不让说3 如果你家没出钱 那他会觉得很扣4 其它

首套房，现在一般是首付三成，但是有的二手房银行评估价低于成交价，首付可能要三成以上！###买方名下没有房产，首付三成；买方名下有正在还贷款的房子，二手房首付六成；买方名下有房子，但已经还完了贷款，再买二手房，属于首套房，首付只要三成。###首套三成、非首套6成，装修偶都送的

如果你钱足够多,就不需要从银行贷款了,那么你可以这样作:签订协议,先给朋友房钱,让他拿着这部分钱把贷款还清,然后过户;如果你钱不够多,只能通过转按揭,那么房子价值56万,你也应该出总计56万的钱,如果你朋友现在还剩x万贷款没还清,那么你就应该把(56-x)万全给他,剩余的钱通过转按揭慢慢还给银行,你要承担剩下部分的利息。如果你钱还是不够,那么在转按揭的时候就得再提高贷款额度,除朋友未还完的部分,再从银行贷一部分钱。

必须要产权人同意才可以改###无法进行变更。###不同意不能更改。###理论上不能，他们是人###据描述，如果协商不成，可以通过诉讼途径主张确权，需要提供还贷及购房合意等相关证据。 需要产权人同意###不能，如需帮助，具体来电免费咨询。###您好，男方父母不同意的话很难改名。以上意见供参考，如需本律师帮助可来电或当面咨询。###不同意的话，不能单独更名，需要协商或诉讼解决###如果父母不愿意无法更改

意思就是主卧里有带生间带衣帽间带书房的房子。###套房是指卧室内有床有洗手间,还有专门的会客室等于一体的房间。###套房就是一个房间中间做隔断形成两个房间,一个客厅或者多功能厅,一个卧室,卫生间在厅里或者卧室里都可以,这样使客厅更标准,休息区更完善。###卧室房套房是指设计、建造时有厨房、卫生间、卧室、阳台等一套的房屋且结构上达到砖混二等及以上的房屋。

房贷新政：①二套房最低首付比例调整为不低于40%；②首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。不要就看到降低了，但是没看到详细情况哦这些只是杜绝那些炒楼卖楼的人，但是对于没钱的人来说，还是不顶用啊。大城市一套房基本都要100多万，20%也要40多万啊，对于刚需用户来讲，怎么拿的出手呢？

西安买房子一般首付是房屋总价款的百分之二十到百分之三十之间，具体还得看多大面积,然后总房款多少。希望我的回答可以给你带来帮助！

其实之前我也不是很清楚的，这里有份资料，在这里我们一起学习下：新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。二套房按30%,三套房按60%的首付比例,以及相应的贷款基准利率。 相对来说三套房首付是比较高的，既然你都买第三套房了，也不在意这些了吧。很高兴为你解答，祝你生活愉快。