给你讲讲 房屋在开发的时候,面积分为两种: 房屋管理机关的测绘部门会对房屋的面积进行两次测绘，第一次叫做预测面积，第二次叫做终测面积， 根据房屋管理机关规定，在房屋未建好之前，签定合同时按照预测面积进行签定，当房屋全部竣工后，经房屋管理机关的测绘部门再次进行测量的面积叫做终测面积，终测面积也就是产权面积，最终的面积恒定标准， 预测面积和终测面积会存在一定的误差，但误差都比较小，除个别例外，但是根据规定，如果产权面积也就是终测面积与预测面积也就是合同面积的误差在总面积3%以内，购房人按照多退少补的原则进行，如果误差在总面积3%以上，购房人有权利提出退房，如果不提出退房的，超出的面积归购房人所有，且不补任何费用，这个是有规定的，你可以结合你的实际情况看看我的回答就知道了。

如你所说的情况基本上差不多~ 真正的“建筑面积”在使用面积之外，还包括套内所有墙壁所占有的面积，除与邻居公用的墙面的面积按每户一半计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入(包括楼房外立面)。 另外，楼道、楼梯间、门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户。 一般情况下，如果你的室内地毯面积为90的话，如果是板楼，建筑面积大约100，如果是塔楼，建筑面积可能达到120。 有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作，一般情况下不会有水分，不过即使开发商与测绘局挂钩有什么猫腻的话，因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据，所以只能自认倒霉。当然，一般情况下测绘局也不会做出这种事情。

直接到房产所在地的人民法院诉讼。写起诉状、带身份证到人民法院立案。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（

逾期已经是违约了，你可以合理提出自己的要求。对方不接受的话，可以到法院起诉。你要准备好因为逾期对你造成的经济损失、精神损失的证据。谨供参考 按签订的装修合同，要求对方承担违约责任，支付违约金，并赔偿损失

没有房产证，法院不会判决，更不会强制执行。等有了房产证，再起诉。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

对于大家来说，交房是一件很高兴的事，但是大家都知道很多楼盘因为各种因素导致逾期交房，那么开发商晚交房违约金怎么算呢，有没有个标准呢？这都是广大业主们的一个疑问，今天就这两个问题我来给大家介绍介绍，希望对于大家维护自己的权益有帮助，杜绝被开发商牵着鼻子走。 关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求

办房产证以测绘队或测绘公司出具的有效测绘报告面积为准，并非按照购房合同面积或者开发商说的面积。 要确定你的购房面积是多少，可以要求开发商出示房产局的测绘队或测绘公司出具的测绘报告，看看你的房子实际测量面积是多少。 如果实际测量面积是85平方米，那么，再对照国家的规定。。。在3%的范围内，你需要支付。超出3%的范围，你不需支付这部分面积的钱，如果你确定要这套房子的话。 80.98*3%＝2.43平方米，也就是说，你只需要再补交2.43平方米的钱，而多出的面积85-80.98-2.43＝1.59平方米，这个你不用支付（等于是开发商多建，送你的，这是国家规定的）。

按房产局自己内部的评估价收税，都这样，一般新房的价格和他们的评估价差不多。

哈哈~这个 可以放心，没啥大的问题，最后都是以房管局实际测量来决定的~~放心吧~~给分

房产证是正面双方的公共财产 最好是等 不然就私邸下解决 何必打官司呢

一个是打官司，一个是把房子卖掉，别无他法，躲是躲不掉的。

事情还是要按合同来执行,但口头协议是考验双方诚信问题的,就算吃了亏,就只能吃一堑长一智了###由于现在都是按照合同来处理的,如果只是口头协议,没有法律依据,所以违约金按合同上的规定来赔偿!###口头协议没有效,他们抵赖很正常。如果客户要求终止合同,违约金算客户违约。

您好，看违约金的数额大小，如果涉及到比较大的话建议找相关部门处理，现在有一点比较好，如果您这个客户是以家居宝为支付方式的话，您就可以让土拨鼠这个有保障的平台帮您处理一下了，业主是比较信赖土拨鼠这个平台的。我们家有十几个客户都是以家居宝支付模式过来的，从头到尾都处理的很好哦，为您解决了很多不比较的麻烦和纠纷。希望可以帮到您，谢谢。

按常理说，当时开发商你签定装修合同，该合同的签定由于不是你的真实意思表示，你依法可以撤消或变更该合同。即便你不主张的，合同发生法律效力，由于合同相对方履行合同没有尽自己应尽的义务，你就此要求解除合同，对方对合同不再继续履行下去也负有责任，同时即使假如对方没有责任的话，合同并没有约定违约金，对方要求违约金过高，你可以要求予以调整。

不影响赔偿。###可以起诉解决。###无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决

合同上有没有注明开工，交工日期？###看合同规则

如果你合同有约定那么是可以提出违约金赔偿的。###应该算吧……

先和装修公司协商这个问题

按时交了房，钥匙都拿了，还有啥违约金？ 晕都按时交房子了，你想讹诈人家也不可能了###按时交了房，钥匙都拿了，还有啥违约金？