对于大家来说，交房是一件很高兴的事，但是大家都知道很多楼盘因为各种因素导致逾期交房，那么开发商晚交房违约金怎么算呢，有没有个标准呢？这都是广大业主们的一个疑问，今天就这两个问题我来给大家介绍介绍，希望对于大家维护自己的权益有帮助，杜绝被开发商牵着鼻子走。 关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求

办房产证以测绘队或测绘公司出具的有效测绘报告面积为准，并非按照购房合同面积或者开发商说的面积。 要确定你的购房面积是多少，可以要求开发商出示房产局的测绘队或测绘公司出具的测绘报告，看看你的房子实际测量面积是多少。 如果实际测量面积是85平方米，那么，再对照国家的规定。。。在3%的范围内，你需要支付。超出3%的范围，你不需支付这部分面积的钱，如果你确定要这套房子的话。 80.98*3%＝2.43平方米，也就是说，你只需要再补交2.43平方米的钱，而多出的面积85-80.98-2.43＝1.59平方米，这个你不用支付（等于是开发商多建，送你的，这是国家规定的）。

按房产局自己内部的评估价收税，都这样，一般新房的价格和他们的评估价差不多。

哈哈~这个 可以放心，没啥大的问题，最后都是以房管局实际测量来决定的~~放心吧~~给分

房产证是正面双方的公共财产 最好是等 不然就私邸下解决 何必打官司呢

一个是打官司，一个是把房子卖掉，别无他法，躲是躲不掉的。

事情还是要按合同来执行,但口头协议是考验双方诚信问题的,就算吃了亏,就只能吃一堑长一智了###由于现在都是按照合同来处理的,如果只是口头协议,没有法律依据,所以违约金按合同上的规定来赔偿!###口头协议没有效,他们抵赖很正常。如果客户要求终止合同,违约金算客户违约。

您好，看违约金的数额大小，如果涉及到比较大的话建议找相关部门处理，现在有一点比较好，如果您这个客户是以家居宝为支付方式的话，您就可以让土拨鼠这个有保障的平台帮您处理一下了，业主是比较信赖土拨鼠这个平台的。我们家有十几个客户都是以家居宝支付模式过来的，从头到尾都处理的很好哦，为您解决了很多不比较的麻烦和纠纷。希望可以帮到您，谢谢。

按常理说，当时开发商你签定装修合同，该合同的签定由于不是你的真实意思表示，你依法可以撤消或变更该合同。即便你不主张的，合同发生法律效力，由于合同相对方履行合同没有尽自己应尽的义务，你就此要求解除合同，对方对合同不再继续履行下去也负有责任，同时即使假如对方没有责任的话，合同并没有约定违约金，对方要求违约金过高，你可以要求予以调整。

不影响赔偿。###可以起诉解决。###无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决

合同上有没有注明开工，交工日期？###看合同规则

如果你合同有约定那么是可以提出违约金赔偿的。###应该算吧……

先和装修公司协商这个问题

按时交了房，钥匙都拿了，还有啥违约金？ 晕都按时交房子了，你想讹诈人家也不可能了###按时交了房，钥匙都拿了，还有啥违约金？

如果你想撤销装修合同，就必须找到对方的不符合规定的方面。第一：你要看对方的经营地址是否和营业执照上面的地址是否符合；第二有没有施工资质，第三：签订的合同文本是否是工商行政部门统一制定印刷还是他们自己制定的合同；第四：所签订的合同是否公平合理；第五：要求对方出具装修发票，如果以上装饰公司有一条不能达到就可以将合同申请为无效合同，对方也必须将你的预付款退回。 要是以上装饰公司都能达到，那就等他第一批进货的时候你检查对方所进的材料是不是你们合同中的所制定的材料，叫装饰公司提供材料的合格证书和检验报告，如果提供不出也可以撤销合同。

签了合同的话是需要付违约金的，因为家装的合同上面有约定的，如果是装修公司已经购入相关材料那这方面材料的费用也要付部分的费用的，当然装修公司能退掉最好，但是运费还是少不了要付。。。 不知道LZ为什么不用已经交钱的装修公司 哈哈 具体的还得和装修公司商议解决啊

去超市买一种专门清理这个的，有分解作用的产品，清测的，问超市员工就知道了，一般大一点的超市都有，直接倒进去，然后倒点热水就可以了

放水后用马桶揣子，对准马桶排污口用力压下去，排出空气，再向上提，吸出异物。多重复几次，直到开始下水。 如果没有马桶揣子用你家拖地的墩布。首先把墩布放在马桶口，然后放水，保证水把墩布淹没。然后用力压墩布，把它尽量塞进马桶口里，最后用最快的速度把墩布提起，反复这样的动作，马桶中的东西就会被倒吸出来，管道即可通畅。 实在下不了手就请专业人员吧。问问你们物业，他们应该有电话。 另外，多吃点香蕉或者海带吧哥们。

这个责任应由您家楼上的用户进行赔偿 因为每家用户在做屋顶花园的时候都应该做防水处理 并且进行试验后才可以贴砖 而且对于户外的防水涂料与室内家装的防水是不一样的 所以这个责任与房开商和物管是没有直接关系的 但可以让物管出面协调 能私下解决最好 可是根本的问题是必须让楼上重新改造屋顶花园 解决防水问题 毕竟房子不是住一天两天呀