我是做中介的,不复制。买方给你说的是住房贷款的程序。首先,你要自己初步的审核一下买方的贷款资质。身份证、户口本、结婚证、收入证明,有没有违约记录(征信报告)。如果这些没有问题,可签订合同。然后,将买方与你的材料递交到银行预审批,待得到银行的通知后,再过户办上抵押,等着放款。初步审核之后没有问题,就可以签订合同,约定好付款方式。他愿意先装修就装修呗。

卫生间漏水，我估计他做防水没有全面来做，只是做局部的，应该是全面做一下防水。 这个事情责任都是楼上的，就算你去告他，他也没话可说。 你可以让他去找给他家装修的公司来处理这个事情。 首先让楼上那个人找到漏水活渗水的原因。也不派出砖内管路泄漏的可能性。

建议双方达成详细的卖方书面协议。

你和楼上业主谈谈，叫他把你家的损失陪了，不讲理就报警

交房时卫生间漏水属于开发商的责任，开发商有义务为购房者维修的。

找物管去协调必须修水会越漏越大而且家里也会危险水漏家卫生间电灯上或则插座上会让整卫生间墙面地面都有电

打12345投诉或者找房管局投诉

先采取先到物业要求解决。如果没有物业去派出所投诉或去法院起诉楼上，根据国家法律楼上承担赔偿全部损失。 如果嫌走法律程序麻烦，可以找人电话威胁楼上业主尽快给予解决打掉其嚣张气焰。 特备提醒：楼上漏水楼下修是无法解决问题的。

问一下你老不卖的原因,解开他心中的结就没事了。

和他们协商，如果不修，告诉他哪儿漏我就把那儿拆了，看他修不修，你拆了他就就不能用了。这是个坏点子，

首先要看你的房子是为什么漏水。如果是楼上装修完了因为防水层没做好而导致的漏水，那么责任在楼上业主，你可以请物业公司联系楼上业主，你们双方协商解决。这个和物业是没关系的。如果是公共排污管或下水管漏水，如果在保质期内则由开发商维修，保质期后那要由物业公司来维修。 如果楼上业主不理财的话，建议你可以法律诉讼。

找楼上协商----找物业协调，一般都能解决问题。 实在不行就只能从自家修了，麻烦点。 责任肯定是楼上的 去找物业啊，叫物业给你们协调，叫他家重做防水呗，

可以，正常情况下一年以内，要是有一方认为财产分割的不合理，可以要求重新分割。

这种事情经常都会碰到哦，有些小区的物业服务态度实在差，遇到这样的情况我们业主能怎么办呢？如果房子是处于保修期内的话， 由开发商负责维修。 保修期通常规定的是房屋建成后2年， 如果超过保修期的话， 归物业公司负责。 如果相关单位不承担责任的话， 你有权利以违约的名义起诉他们。一般来讲，家中发现漏水会先找物业，物业应该出面找楼上业主沟通，三方一起在楼下查看漏水点（厨房和卫生间漏水的多一些）。确认后，会请楼上业主整改。如果楼上业主不整改，那物业会和他沟通。按照道理来讲，漏水都是防水问题，唯一的解决办法就是重做防水。如果楼上不整改，只能再沟通。如果确实恶劣，那只能请楼下业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业毕竟不是执法部门，事情的主体还是双方业

可能墙内自来水管自年代久远，生锈腐蚀漏水，老房都是镀锌管，能否在5楼没人或确定不用水的时候，跟踪观察他家的水表，就知道漏不漏水了。另外卫生间铸铁管道与厨房墙有距离总是湿的影响不到一体橱柜后面的木板，但可以用黑漆刷一下。也可以到他家看看，地表干燥你家墙总是潮潮的，那就是自来水管漏了，而且是卫生间的。确定后让房管站换一下，用PPR的。

楼上卫生间漏水是要从楼上治理的，从楼下治理只能起到治标不治本的作用，而且如果是防水层破损，要治理整个面，墙角和瓷砖表面都要治理到，防水的问题不能马虎了事的，也不能心急，要认真对待，如果楼下漏水面积比较大，漏水比较严重的话，建议用心去按下面的方式检测一下 一 进水管是否漏水测试 1)如果是一直不停在滴水，先关掉总闸，并打开家里所有水龙头放干水管内所有的水，再关上水龙头。 注意：过两三小时后半天或一整天的时间不要用任何水。 2)确认楼下的滴水停下来后，再打开总闸，过两三小时后半天或一整天的时间不要用任何水。 4）如果楼下滴水，说明是进水管漏水，如果一天以上不滴水，说明应该不是进水管漏水。 二 排水管或地漏是否漏水测试 1) 找一根软的水管一端接龙头，一端对着地漏冲水,坚持半小时以上,看楼下会不会漏

找楼上啊(叫他们做防水啊铺沥青也就几百元的事情) 自己解决不了的 早点解决 墙面发霉了发滋味可不好受

找物业，在上海的话就找老舅啊！或者当地的这类生活纠纷节目让他们帮你解决。

看看这个你就明白了。 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花