楼主是不是说房子的面积 是108.17平方米，其中的公摊面积是26平啊！如果是这种情况，用1-26/108.17*100%=76%，就是说得房率是76%，如果是15层以上的电梯房这是正常的。一般情况下，这样的房子会有两部电梯，再有个楼梯，另外加上一个走廊，所以得房率不会像总层数在5到6层的房子那样高，房子里面的实际面积也显得比实际面积要小！

1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 3、 外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、 斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 6、 变形缝 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降

房屋的建筑面积包括室内建筑面积和公摊面积，室内建筑面积又包括室内使用面积，墙体面积和阳台面积。 你的房子有电梯，应该属于小高层，室内建筑面积大概78平米左右。 如果想要详细咨询，可到中国房地产律师网 www.fdcls.com, 进入论坛，向专业律师咨询

公摊指标有些偏多，一般高层的得房率在75%左右。120m2的公摊面积正常应该是30m2左右 不合理，哪里有那么多公摊，要不你们一起找开发商重新量，要不找媒体

建筑面积和室内实际使用面积是不一样的 建筑面积里面包含公摊面积 也就是涉及到得房率的问题 建筑面积也就是房产证面积 比如楼道 电梯等都是属于公摊面积 需要每家每户平摊的 当然小高层或者高层的得房率差一点（公摊面积大） 多层因为没有电梯（公摊面积就小点） 简单来说多层比如100平米的房子差不多实际使用面积是85到90左右也就是得房率百分之85到百分之90 高层的得房率一般为75到80左右也就是得房率百分之75到百分之80这样 最后您说的房子是84.98平米 实际是67.83平米 那得房率也就是百分之80！ 应该为小高层！

公摊面积是整个楼的公用面积（如楼梯、过道）、小区的物业公共设施等建筑，分摊到每户的面积，多层的公摊面积少点（要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定），高层、小高层的公摊面积就大了；你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的75%左右，不包括公摊面积，实际上一套100平方米的房子，实际使用的面积在60-70 平方米之间。

当然是带电梯的楼房公摊大啊，每个小区，每个楼房的公摊都是不一样的。

很正常的，2梯3户的电梯房公摊面积差不多是这样的. 你的房子是不是在珠海-万科珠滨花园？ 我昨天去看万科-珠滨花园的房子，那一栋的公摊面积是40平方

佛山有城建部门过来核验的,如果不能安装,就不会批复。但一般旧楼没有预留井道,安装电梯一般都是室外加装观光电梯,这样的结构不会影响到楼房的承重,自然不会有楼房的安全问题。具体可以咨询一下辛格林电梯技术人员,听说他们有一支技术团队是专业解决旧楼加装电梯,以及对旧楼安装电梯提供技术支持!

这种房子里面住可不好的，最好的办法就是换房子（卖掉重买过），实在没办法你就买一对小石狮子对着他家的屋脊，石狮子最好去寺庙里一下，你住的这房子学来说主凶，不好的。###如果采光好的话，就在窗户上挂面镜子。###只要能有太阳就没问题###那也是你自己选的房子，凑合住，比没房子的强多了###在西边窗外悬挂一只八卦盘。###亲你想问什么呀###是不是问地理?###那你要问什么呢

有去康贝佳做美牙冠好像只要一效果也很好

别墅电梯品牌不同价格也是不相同，康美适别墅电梯你可以去了解下###好，你可以去安装电梯的公司咨询一下！看你怎么安装，要什么牌子的

什么了，公摊系数,公摊面积

楼层有点高啊,一般5楼以上都会贵很多,特别是拆除,因为清理很麻烦,哪怕请外面的工人基本都要加价。特别拆厨房卫生间,因为泥工比较多。基本会比平常贵上5成左右

最好是石材,如果是实木的还得花钱喊木匠打木地板基层(有的没得经验的施工方,打了基层后面楼梯走起都要想);还可以立面贴砖正面贴实木梯步 贴砖前根据休息平台尺寸和踏步宽度进行排砖、选砖;贴砖前要把砖浸泡,正式贴砖前要把砖晾干;踢段阳角部位踏步砖压踢步砖,阴角部位踢步砖压踏步砖,砖切割要整齐,尤其是栏杆套割部位要仔细;踢脚高度120mm;砖缝宽度2mm,缝宽度要均匀一致;4.3.踢段底部靠边缘部位做50*10mm的滴水檐,滴水檐的厚度要均匀一致,边角要顺直,角要方正###楼梯贴砖不用找平层,用水泥砂灰直接贴就可以,水泥砂灰既用作砖的粘贴层,也用作找平层。但是要注意每一梯级的高度必须一致,踏面宽度必须一致。厚度一般在2公分就可以了。###最好是石材,如果是实木的还得花钱喊木匠打木地板基层(有的没得经验的施工方,打了基层后面楼梯走起都要想);还可以立面贴

一般情况下，业主无权改变房屋结构，也不的占用公共部分###您好，和物业协商解决哈

楼梯间和客厅共用一个位置

可能最近天太热裂的吧？我们公司的落地窗也热裂了

通过诉讼解决问题。###找物业处理。###可以直接起诉五楼。###可以到法院起诉 协商不成起诉