建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。空调位不计算建筑面积。###住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域,半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高;若位于其他区域,半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍,符合该要求的半开敞空间按投影面积的一般计算建筑面积,超出部分按投影面积计算建筑面积;住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算,封闭式阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭阳台按水平投影的一般计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交

封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 根据新版2013年的建筑工程建筑面积计算规范，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积“。不管阳台封闭与否。 封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

50、公摊：包括公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间。 51、内阳台：封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

应该是算建筑面积装修的 建筑面积计算公式为： 建筑面积＝套内建筑面积 应分摊的公共建筑面积。 套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积 墙体面积 阳台建筑面积）###我们是装修公司，新房装修的话是按照实用面积装修的，方便的话我们可以帮您出个装修方案参考一下###应该是算建筑面积装修的###正常是按使用面积。除合同有规定。###应该是算建筑面积装修的###正常是按使用面积。除合同有规定。###正常是按使用面积。除合同有规定。###按套内面积装修###按实际需要装修面积装修###按实际需要装修面积装修

放坡的不能算###不算面积!

3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。空调板均不算建筑面积###等等

1.从使用功能上,阳台可以划分为生活阳台和服务阳台。这是基本、也是基础的划分方式。生活阳台一般供人们休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草,多与起居室相连,面积不应低于2.5平方米服务阳台兼具洗衣、贮藏等功能,与厨房或餐厅相连,不少面积较小的户型把与厨房相连的服务阳台当做炒菜作间使用,区分了油烟区与无油烟区,也使原本窄小的厨房空间不那么拥挤。使用面积不应低于1.5平方米。一个家庭有一个服务阳台和一二个生活阳台。2.阳台能不能布置出效果,不完全取决于面积。如果阳台面积小,栽些多年生的草本植物,爬藤类植物也蛮好。如果阳台面积大,对于栽种植物的选择就没有过多的限制,阳台若再有点弧度,做出“曲径通幽”的效果就更好了。把阳台改造成小花房,会起到锦上添花的效果。阳台改造成一个五脏俱全的小花房其实很简单,挑选些漂亮植物和亲近自

据说西安兴唐装饰口碑比较好，你可以找他们装修，他们主要做半包装修，他们不转包，有自己的装修工人，做工不错的。

没有规范,只要是内阳台都全算,半封闭的算一般###阳台是没有规范性规划的,一般都是算一半的阳台面积为建筑面积###没有明确规定。###内阳台看是不是全封闭,半封闭的算一半建面。全封的算全面积###目前还没有具体的规范###只要是内阳台全算,半封闭的算一半面积。###有规范。###多也就4个阳台,但是,的制是办封闭的都算一半的面积,如果是不封闭的不算面积。全封闭的全面积计算。没有规定阳台的数量。###没有

看你的阳台封了没有,封了就算,没封算一半,具体的咨询开发商

在我们买房时，大多数人都会关心房屋建筑面积和使用面积，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解这个对于购房者来说很重要。今天我们就来看看别墅的建筑面积怎么计算？别墅套内建筑面积怎么算的？

按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体情况有下列4种：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

正常的回答，太过专业！所以就通俗的理解来说： 套内建筑面积是指包含室内所有墙体（不包含房屋四周外墙体、及公摊面积）地面总和面积。 使用面积是指不包含室内所有墙体（不包含房屋四周外墙体、及公摊面积）地面总和面积。 对于你家的房屋来说，如果室内墙体不太多的情况下（因为是公寓：敞开厨房，封闭卫生间），使用面积应在30米左右，具体要看室内墙体的总面积是多少，可以测测。

公摊面积里面不包括阳台面积的，住户的阳台面积是在套型内，江苏省08新清单里面有规定的，03规范的要求是封闭阳台计算全部面积，半封闭阳台计算1/2面积，你买房子物业会给你一份简易的图纸的，上面一般会详细的告诉哪些是公摊面积的，一般公摊面积是指楼梯口和过道（如果有过道）还包括电梯等等你的问题不是很详细，不知道你是什么套型的房子，所以不太清楚

十种情况不计入建筑面积   根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。    1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；    3.房屋之间无上盖的架空通廊；    4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；    5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；    6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；    7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；    8.活动简易房屋；    9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。    10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.

大体来讲. 建筑面积〓使用面积+墙体的面积+共摊面积 没有那么多1/2阴影什么的.

104.7÷138.74=0.7546约为75.5/100得房率百分七十五点五。

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积  套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）  公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 （公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和） 另外，实用率有三种算法： 套内建筑面积÷销售面积（建筑面积）；  套内使用面积÷销售面积（建筑面积）； （套内使用面积+套内墙体面积）÷销售面积（建筑面积）

超过18层的高层、低于18层的高层和多层不一样的。 对应73左右、78左右、83左右