预交了房租,但没有签订承租合同,房东卖了房子,新房东不认可预交的房租,老房东又不退还,怎么办

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可以从两方面进行诉讼: 一是起诉原房东(在外地的话也没事,按民诉法规定不动产纠纷由不动产即房屋所在地法院管辖,你只要弄清楚原房东的联系方式就行),想办法证明你预交的房租为定金,可以请求原房东双倍返还定金。或者追究原房东缔约过失责任,要求对方赔偿损失。 二是将新老房东一起起诉,依最高院的民通意见119条买卖不破租赁的规定要求继续承租,但要证明房屋转让时是在你承租的时间内,另外你还有优先购买权。 但你这个事情对你最不利的就是没签承租合同,这样的话举证比较困难。不知你的交款凭证是否能反映出租赁关系的存在。

1天前

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