小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要有三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

没有房产证还是不要买，很危险！没有房产证不能正常交易的，除非你等对方产权证出来在交易

只要拿着产权证，土地证，共有权证，复印件

这也是看开发商的，一般的都有，呵呵交房了你为什么不接，你也可以不去，反正是你的费用已经开始了，税要开始上交；饿

装修可是一门问，太多要学的了，包给装修公司也要找正规的，不然钱花了还会产生很我纠纷，建议你找自已的亲朋好友懂行的帮参考，以免后患。说开了就是理想和现实的差距，装修前多花点心思比装修后后悔要好得多，肺腑之言哦。###哪里的?找当地的装修公司###房子哪里的呢，我有朋友正在装修，可以给您介绍哈###装修可是一门问,这里边的学问多了去了，一时半会儿是学不完的。我最近也在装修，因为太信任工头后悔不已！###激动是可以理解的，但是在装修的过程中一定不要冲动！漂亮也是可以追求的，但是还是要把握住自己的经济实力可以承受的限度，减少污染保护自己的居住环境，尽量的不要浪费。因为很多的现在时下很流行的东西很快就会过时。房子是用来居住的，一切还是先要以对人的无害环保为重。

看看土地的性质是集体还是国有的,如果的集体的不可以入市交易,如果是国有的可以入市交易。那可以以别人的名义购买。

暂没房产证办理用公积金代款装修家早规定公积金用于购房、修房屋装修房屋等

业主违约,依照合同如果不卖给你要赔偿。###这个属于业主的问题,业主违约,合同上有约定的,业主违约要给客户违约金,看你是自己买的,还是通过中介公司买的,中介公司有一个合同约定的,可以通过这份合同去起诉原业主。

虽然法律规定，你有权选择退房，但法院一般情况下会尽量维护合同交易，且你已豪装百万入住四年，现要求退还且要求装修赔偿，恐怕不一定会支持，但起诉有望调解。###无非协商的，去起诉解决。###协商不成，起诉解决！

可以先起诉原房主

如果对法院判决不服可以上诉的。

这种情况只能是等他之前的事解决完之后才可以过户###基本上没有可能。###比较复杂,正常来说需要其法人的经济问题处理完毕才能给你们解决问题

不管你买几套房，这个契税是一定要交的，房屋每交易一次，买方就得交一次契税，这是税法规定的。130平米的首套房，交1.5%的契税。 不管你买几套房，这个契税是一定要交的，房屋每交易一次，买方就得交一次契税，这是税法规定的。130平米的首套房，交1.5%的契税。

因为你的问题涉及到两个城市的房子， 所以你按照最差的结果，算二套房，首付50%去准备， 或许由于两个城市，你会获得其他的优惠都有可能。

房屋是否满2年？是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额1%买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、增值税5%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

房产证不管你什么时候做，，都是按面积来 纳税的。。。你如果要把以前的老房子也做房产证，那是肯定要加税的。。。

首先，办房产证的时候，你们在签订商品房买卖合同的时候有明确的约定，一般是在交房后一年之内，具体你查看你的合同。 在交房的时候，开发商会代收办证的费用，包括契税（第一套房，面积在144平方米以下，建筑面积单价在你们区域的市场指导价的1.4倍之内，按总房款的1.5%收取），维修基金（我们这里是新都，电梯公寓按每平方米18元收取，多层按每平方米14.4元收取），房产证工本费80元，帖花5元，土地证公本费26.5元

等于现在购置的房子是第二次购房: 只是一个契税的变化从1.5%总价 变成3%总价 其他的都不变 当然 若贷款 属于第二次购房贷款了 利率不一样

共有以下费用：契税成交价格的1%或3%(按物业所在区域普通非普通标准，普通1%非普通3%） 佣金就是中介费是成交价的1% 交易手续费产正面积乘以2.5元 登记费无贷款80元，有贷款160元 权证印花税5元产证配图费25元