拿钥匙时，房款根据实际面积多退少补，交物业费，交大修基金。 房产证和土地使用证可以自己办，也可以委托开发商合作单位代办。办两证时主要交契税。

你要检查一下房子，卫生间防水是必须做的，其他可以选作

最好下雨天去，看下漏水防潮。另外敲下墙，看看有没空鼓，其它问题非专业人士，不用仪器看不出的。最重要的是加个业主群。什么问题都不用你操心了~

你既然在那里买了房子，那你肯定是相信这个开发公司了？那你为什么会不相信他的装修呢？只要装修的不是很差劲，能住就先住嘛！也不要你在那么浪费去再刷一便。假如你要是想改变一下装修风格，那你可以重新整一整。但话又说回来了，假如你要是没有相中房子的装修风格的话，我想你也不会买吧！还是不要再浪费的刷一便的好！

契税是用来办房产证的，是买房交税的证明，我们这里买房签合同时都把契税一起交给开发商，由他们统一办理，他们给开收据证明。也许一个地方一个政策，你可以向当地国税和房产局再咨询一下，看当地可否这样办理。

交钥匙，需要你缴纳煤气入户费5000元左右，电视入户500元左右，如果有暖通，还有几千元暖通入户费用，其他的有，装修押金1000元，装修管理和装修垃圾清理费用1000元左右，收房后90天以内，你还需要到房管缴纳1.5%契税，几百元手续费，万分之五印花税，2%--4%的住房维修基金。

只要你收房了，就是要交物管费的。但是如果你没有入住，前两年的物管费都是按打折算的。具体 打几折要看物业公司规定的。

确定能够按揭贷款情况下才能交首付和签合同，合同一般没有什么需注意的，开发商也不敢在合同上做手脚，因为合同要去房管局备案的。注意开发商有没有具备五证二书就行了，没有的话就不能购买了。五证二书------《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。 确定能够按揭贷款情况下才能交首付和签合同，合同一般没有什么需注意的，开发商也不敢在合同上做手脚，因为合同要去房管局备案的。注意开发商有没有具备五证二书就行了，没有的话就不能购买了。五证二书------《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售

二手房过户交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)况按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

一、蓝田二手房过户费如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税个

二手房过户手续 二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料: 1.买卖双方身份证原件,复印件 2.房屋买卖合同原件 3.该房屋原来的房产证 4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二手房过户资料：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方

防水涂料据我了解的品牌就有很多,如防水涂料十大品牌:德高,雨虹,大禹,固莱,雷邦士,汉高之类的,我使用过得是德高和固莱的,德高的话,价格偏贵一点,固莱的话,知名度没有德高的响亮,但是价格便宜点,性价比和质量也都不错

德高是专业做防水涂料的，质量也是不错的。关键是德高的防水材料带柔韧型，镶在地热上边热胀冷缩不用担心。以前可能是因为热胀冷缩给以前的材料弄出裂纹了。但就是价位能高点儿。

聚氨酯防水涂料品牌有雨虹、科顺、西卡、汉高、德高以及台实等。聚氨酯防水涂料是由异酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异酯基的预聚体，配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等，经混合等工序制成的单组分聚氨酯防水涂料。与基面粘结力强，涂膜中的高分子物质能渗入到基面微细细缝内，追随型强。粘接强度高，涂抹防水材料和混凝土、木材、陶瓷等有极强的粘接力，也可应用于部分高分子卷材粘接 涂膜有良好的柔韧性，对基层伸缩或开裂的适应性强，抗拉性强度高。绿色环保，无毒无味，无污染环境，对人身无伤害。本产品取消了煤焦油，大大降低了对环境的污染。 耐候性好，高温不流淌，低温不龟裂，优异的抗老化性能，能耐油、耐磨、耐臭氧、耐碱侵蚀。###美涂士：广东美涂士建材股份有限公司，专业从事内外墙涂料、防水

奥斯邦的的很不错,防水涂料是以纯丙聚合物乳液为基料,加入其他添加剂而制得的单组份水乳型防水涂料。防水涂料经固化后形成的防水薄膜具有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性,能起到防水、防渗和保护作用。防水涂料有良好的温度适应性,作简便,易于维修与维护。

据我知道就有维施克,之前就是有个朋友用他们的涂料,听说性比价挺高的。您不妨可以试试看!希望对你有帮助!

屋面防水层：防水层露在大自然中，受到炎热日光的晒，狂风的袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，没有优良的性能和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。地下室防水层：地下室长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，且通风条件不佳，防水材料必须耐水抗潮性好，抗水压能力强，环保无异味。厨、卫间防水层：厨卫间一是不受外部气候的影响，温差变化不大，对材料的延伸率要求不高二是面积小，阴阳角多，穿楼板管道多三是墙面防水层上粘贴瓷砖，必须与粘结剂亲和性能好。根据以上三个特点，选择防水性和粘结性等较好的防水产品。###屋面防水层露在大自然中，受到炎热日光的晒，狂风的袭，雨雪的侵蚀，严寒酷暑的温度折磨，温差的变化胀缩反复，没有优良的性能和良好的