按房产证不满二年算，过户税约3万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

你只要解决为什么不给钥匙给你的问题就搞定啦!

查封后你应该申报债权,处理时会一并考虑。

退房就是违约了，除非能证明与合同不符。###一般以合同约定为准

我只能告诉你，抵物业费的说法纯属忽悠；原因很简单，物业公司和房地产开发公司是两个公司。其它问题，请详述案情。

可以起诉要求对方承担赔偿责任。###您好，可以起诉。

可起诉退房,不具备交付条件即属延期交房,如有需要请来电咨询或面谈。

起诉,要求继续履行合同

物管合理,不过可以要求开发商赔偿和支付违约金,###需要缴纳,从通知交房就开始交。不管是不是居住###要看是否符合交付条件###你们的合同是怎么约定的 .

没有这么多。###您好,看合同怎么约定。

退钱像他们说的,肯定是不行的。你不合算,那只赔偿你当时合同上的钱。你可以跟开发商闹。就说合同上写了卖给我了,你们又卖给别人了,这是违法的(前提是合同上写的很清楚,有他们公司的公章)让他们赔偿你损失。除非这个楼盘好,否则建议还是不要换房了,这样的开发商。**,后期手续,房屋质量能好到哪去啊。###赔付的话就是按当时交了多少钱的总额赔付。如果不要的赔付的话拿着当时的合同去找开发商,看那个日期早就是谁的。如果别人的已经在出了商品房备案合同,那你就不能追回房产,只能索要损失了。###如果赔偿的话不合适,只会赔偿你当时买房的钱,近几年的部分不会补偿。建议你换房,如果想继续要此房需要走法院程序,要看合同的日期,费钱 费时 还不一定赢,所以建议你换房,这次一定要确定是自己的房哦!###要按当时你购买房款的总额赔偿 银行审核贷款顶多一两

一、根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》相关规定 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的

现在还不会有发票 一般所有手续完成 房拿到才开发票的。 能按揭的房都有合法手续 不用担心开发商跑路。

合法 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；但是如果已经交房两年，这个情况还真是奇葩。。。。。 我的理解是这就算债权纠纷了，如果两年中，开发商从来没和你说过这件事，这次是他们第一次提出来，那么我认为已经超过了债权追溯的两年时效了，所以你应该是不用给的。

一般而言，房屋面积的误差额只要不超过3%的绝对值，就属于合理的误差;若超过3%，买受人应补足超过3%外的面积差额价款;你拿你现在房子的实际面积与多出来的面积运算一下，看误差是百分之几，如果误差小于3%，则你不用赔偿;如果大于3%，你只需对超出3%之外的面积补足差额就行，希望我的回答能对你有所帮助!

实测面积和预售面积不同，这种现象很常见。因为预测面积是根据图纸计算的，实测面积是根据房屋现场测量数据计算的。 但是变了多少不能光凭开发商说，你得看到房产测绘公司或者房管局的测绘报告，证明确实多了这些个面积。测绘报告必须盖所在省级测绘管理机构审核监制的测绘业务章。如果实测面积确实和当初预售面积不一样，就该按合同约定解决。通常合同都是写的多退少补，你自己翻翻看。

根本没这种事情 拆迁补贴本来就是订好的 什么叫再交钱 别理他 而且你还可以讲条件 条件不好 我就是不搬

不能 还是需要按平方算的 实际面积不实你可以选择 1：退房退钱并要求开发商赔偿违约金 2：按照合同每平方的价格退还价款并赔偿违约金 应当收集的一些主要的证据包裹： 1购房合同 2没平方多少钱的条款 3房产证或房管局出示的房屋平方数证明 （以前房地产商开发的广告什么，还有模型图什么的都应该算入合同内容！ 这些有出入也可以告他）

看一下是哪个牌子的，如果是品牌的话就比较有保障