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这个问题涉及对于“普通住宅”与“非普通住宅”的认定问题。\r在北京以及大多数城市,建筑面积在140平米以上的,属于非普通住宅,契税需要按照3%缴纳,如果作为二手房流通,即使房产证已经满两年,也需要交纳价格减去原购买价格之间的差额部分的5.5%的营业税。###卖方是满二唯一住房,买方是首套房,交易时交契税1.5%,房本工本费85元。还有其他条件,请再追问吧。###满2年情况下:契税成交价3%,营业税成交价减去房主原来买进价乘以5.6%,个人所得税1%或者成交价减去房主原来买进价乘以20%那个划算用哪个。未满2年情况下:契税成交价3%,营业税成交价乘以5.6%,个人所得税1%或者成交价减去房主原来买进价乘以20%那个划算用哪个。###以下是二手房过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%(140方以上);否则为1.5%(90方-140方);1%(90方以下)2.营业税 ● 成交价的5

抽风或者忘拿走

上海二手房 142平方装修清包工大概要多少钱 (套门 窗 橱柜衣柜 都定制的 地板实木 客厅和饭厅一...

要看房型才可以做预算 评论 | 2015-02-26 11:24 神木装修装饰 | 来自...20...

一、环境一般二、名声不好三、新房大热，二手市场冷淡

可能是户型大了点，142本来就是大户型，现在买房的一般都是刚性需求，以小户型为主，一般买这种大户型的都是改善型的，小房换大房，现在房价如此低迷，很多人都还持观望态度，本来自己有房住，所以不会急的。还有就是你这房子不知有没有营业税，如果有营业税的话就有点麻类哦。本来你这种大户型税就比较高。 如果确实急需钱用的话可以把房价再调低。还有就是让中介加大力度推你这房子，如果你卖房子不通过中介的话是很难卖出去的。因为中介一天啥事不干就卖房子，你不可能一天也啥事不干也就去卖你那一套房子嘛。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

满五年住房，买卖过户，免除5.55%营业税。缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平--144平是1.5%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，。如果住房还是卖家唯一住房，免除1%个人所得税，还有缴纳几百元手续费，以上税费依据住房评估价计算和缴纳，实际成交价不作数。

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是卖家不是首套房，个人所得税1%也需要缴纳。

关键点(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，非首次3%)买方; 4、所得税1%(全额)~~20%(差额)(要五年外的唯一普通住房免)，卖方; 5、交易费6/平方，买方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元); 7、营业税5.6%(若是满五年可免)!

1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 房产证是否满5年只和营业税与个税有关，和其他税种无关。个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平

那要看你是怎么过户了 如果你是买房子，那还要看房子是不是普通住宅和非普通住宅，一般来说满5年没有营业所，如果业主是唯一住房，那么免个人所得税，如果不是需缴纳20%的个人所得税。如果你是首次购房只缴纳1%契税，如果是第二套房就要缴纳3%契税