根据法律法规的规定,在保修期内,房屋维修事项由开发公司负责,由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜,索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决,协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层法院提起诉讼。相关法律条文:国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。###房屋漏水主要区分为以下三种情况:一是新购商品房出现漏水。若是房子本身质量问题,又在《住

1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦。2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面。希望我的回答可以帮助你

先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面 3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看) 总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体

1、既然你家之前卫生间防水，如果渗水到楼下，自然有你脱不开的责任。2、目前既然已经有渗漏现象，你须积极，叫装修公司前来查看，如是装修的责任，自然逃不过。3、你所说的一次和二次防水问题，次是建设方做，第二次是你自家做，如你在做第二次之前做闭水测试没有渗漏现象，那做了第二次后有渗漏，那只能说明是在装修的时候破坏了防水层。 1、既然你家之前卫生间防水，如果渗水到楼下，自然有你脱不开的责任。2、目前既然已经有渗漏现象，你须积极配合，叫装修公司前来查看，如是装修的责任，自然逃不过。3、你所说的一次和二次防水问题，第一次是建设方做，第二次是你自家做，如你在做第二次之前做闭水测试没有渗漏现象，那做了第二次后有渗漏，那只能说明是在装修的时候破坏了防水层。 1、既然你家之前卫生间防水,如果渗水到楼下,自然

可用SBS改性沥青-聚酯膜卷材，聚酯膜SBS-3mm，铺设卷材。屋面防水卷材，除SBS改性沥青外，还有三元乙丙卷材、丁橡胶。还可以用建筑油膏、水泥、聚氨酯涂膜。也可以用石棉网也做防水。 如果是水泥屋面的裂缝，建议你使用c-2000高效复合防水剂。在混凝土上像刮腻子一样刮涂5mm厚一遍，就能起到防水补修功能。也可以开槽修补。屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先检查有无裂缝，处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。也可以使用钢丝网混泥土。墙面出现裂缝渗水的，大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。上面这些工作一般情况下由专业施工队来施工。###房顶漏水常用的材料

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房屋漏水的处理方法:(1)首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。(2)其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。---如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。---开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:条第(二)款有屋面防水工程、有防水

做防水###换房

根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。 由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。 根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定,新建商品住宅自签约交付使用之日起,在正常使用情况下,其保修期限为:1、住宅的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年

房屋漏水是每个家庭都会出现的情况，可房屋漏水怎么办呢？大家都知道，屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下药，好好修理。屋顶漏水要全面细致。避免1.年年漏年年补，哪漏补哪2.图省钱，用老材料，不能解决实际问题。3.不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。 小编给大家整理几种方法教你如何处理屋顶漏水。

到防水材料店买桶好的防水涂料，要名牌还是国标的，虽然价钱有点贵但质量比较有保证（如果自己修要问清楚店主怎么施工）

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到

很多人在新房验收的时候都忽略了飘窗漏水的情况。其实，飘窗漏水主要是由以下原因造成的： 1、飘窗防水设计没有考虑周全：一开始对内飘窗的设计没有考虑周全，最初的设计仅也只是考虑了飘窗顶部和外墙交处做的防水，忽略了不同材料连接界面处的防水处理。外墙立面的装饰比以前的丰富，线条也多了起来，各种材料的温度膨胀系数不相同，再加上防水考虑没到位，这样就很容易在交界面产生裂缝，结果就——漏水了。 2、飘窗的侧墙钢筋混凝土隔墙施工时候没有和其他的外墙一起进行浇筑混凝土，而是在外墙墙体完成以后才开始了浇筑侧墙混凝土，有的个别单位没有外墙凿毛，又没很好的接浆，通俗说就是施工细节处理欠佳，然后加上一些管理的弊病，让混凝土隔墙与外墙之间形成了缝隙，这样虽然根源在外侧，内飘窗遇到下雨天肯定也就漏水了

住在顶楼的业主们如果遇到房屋漏水的话，可能会觉得非常麻烦，房屋漏水确实是一件麻烦的事情，但是也算是非常常见的问题了，也是很好解决的。那么我们遇到房屋漏水该怎么办呢？就让一起装修网小编带您来看看房屋漏水解决方法吧！

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到

公司专业防水施工滴水不漏的承诺：不论工程大、小、易、难，我们将以过硬的技术、合理的价格，一流的服务及时为您解决。竣工后质量定期跟踪服务，质量保修5年，（无人为损坏），我们无条件及时为客户修补完好。??专业从事办公室（写字楼）、学校、医院、宾馆、厂房、商铺（店铺）、餐饮酒店、家居别墅等防水工程。??专业维修房屋漏水，卫生间漏水，阳台漏水，屋顶漏水，外墙漏水，窗口漏水，地下室漏水。服务特色：提供服务：防水补漏地址：重庆-九龙坡-九龙??重庆??九龙坡??九龙坡周边

问题一：房屋为什么会漏水呢？1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。问题二：导致房屋漏水的直接原因是什么？房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”；国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计

房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。 依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，

维护自身的合法权益,墙体渗水,在外墙刷防水涂料就好. 1如果在质保期内,可以叫开发商解决. 2如果过质保,可以动用维修基金了.(在买房子时候就交了) 有上固定大前提下. 具体还是找物业,和他谈开.否则就拍照片上法院.物业除要帮大家解决问题还要支付相干的其他费用. 上面我说的很详细了.维修基金是每个房主在买房时候就交了.现在正好叫物业动用.您也可以请媒体帮忙.那解决更快了.