你如果是贷款买的，过户以后，10个工作日后还要拿房产证去银行办理抵押，5个工作日以后，银行把首期款划到卖方账户，这个时候应该就可以拿到房子了，

要在昆山买房！首先本地人可以没社保可贷款！外地的要有社保！或补个税！补社保是要一万多加贷款服务费~建议你补个个税~相对来说少点！一样可以贷款！

你的情况需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 超级经纪人网 为你解答

一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

需要交纳成交价格5.5%的营业税,如果有两套或者以上的房产，还需要缴纳个人所得税的，其他的就是几百块的事

要看卖家情况来定，卖家如果持有这房子满五年，以及是他家庭唯一自住房产，买卖过户，免除1%个税，免除5.55%营业税，需缴纳评估费千分之六，契税144平以上是3%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算，按招评估价来计算和缴纳。

1、营业税：155平，非普通住宅，未满2年按照总价5.6%征收，满2年差额征收。2、契税：一般来说，税率大约为1%-3%之间，90平以内的是评估价1%，大于90小于140平的评估价2%，大于140平的是评估价4%；3、印花税：1%4、个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除的税费。5、测绘费：1.36元/平方米收取。6、权属登记费及取证费一般是在200元以内的7、交易手续费：3元/平

契税1% 2900 税1% 2900 其费用0.5% 1450 2900+2900+1450=7250 人贷款般高能贷20年

代办肯定要收费。交易费是商铺需要缴的。土地评估费不是业主缴的。登记费还是需要缴。

首次买房，规定90平以上契税1.5%。卖家如果持有住房满2年，过户可以免5%增值税，卖家如果满五年持有，又是卖家家庭唯一住房，过户可以再免1%个税，交纳评估费千分之六，印花税费万分之5，手续费几百元，所有税费依据评估价格计算和交纳，实际成交价格不作数，。

不是委托办理费，是过户手续费。

一、新房税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房交易税费 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金

交个首付就行了，只要信誉没出过问题，可以办两成

1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担~5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳。

1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。  2、注意物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。  3、注意物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。  4、注意缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房

房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房?购房者是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

你到当地的房产中介公司去咨询 那边有的啊

二手房不需要过户缴纳维修基金，让你缴纳维修基金的不是白痴，就是骗子。二手房过户，需要缴纳评估费千分之6印花税万分之5。手续费几百元。卖家持有住房满2年，过户免增值税5%卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。买家首套买入前提90平以上契税1.5%买家如二套买入90平以上契税2%三套以及三套以上买入，不限购前提，征收全额契税3%