1、勿将阳台作厨房：在一些老式小户型中，很多业主为了增大起居室的利用面积，把厨房移到阳台。这样虽然增加了使用面积，但是这样一来，厨房的残余油烟却成了污染室内空气的源头，另一方面，厨房的移动还会增加下水道泄漏的风险，如果出现渗漏，还会殃及邻居。当然，如果保证此空间的通风问题或者使用吸力充足的烟机，则可以考虑将阳台作为厨房。 2、水路走水要做二次改造的话建议全部换掉：这样第一美观，第二厨房、卫生间能省出很多地方。旧房子做改造一定要做防水，开发商在最初的时候要保证房子不漏水这是最基本的条件，但二次装修的时候会把之前做的破坏掉，所以说二手房装修防水一定要做。 3、隐蔽工程不容忽视：原来老房子的电线基本上都用的铝线，现在的装修必须把空调等家电使用的这些线路全部更新一下，照明线全部用2.5的铜线

可以批的

改建必须要经过审批，凭改建的批文办理土地证。

应该说大多数地方没有

看房权证的土地性质一栏里，是国有土地的可以过户，只过户房权证。是集体土地的不能过户。

您好，补房屋土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。一、没有土地证，可以补办，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。二、补办土地证的程序如下：（一）办事应当具备的条件：1、土地证书丢失；2、其他需要补办土地证书的情况。（二）办事所需要的手续、材料及相关文件1、土地权利人应向土地登记机关报失；2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）；5、原权源资料。（三）所依据的相关

我家老房子没有办理过土地使用证，但是邻居家在办理土地使用证的时候把我家的房子包括土地给划掉2米多，给弄到了他的土地使用证上面了。当时我们都不在家，家里只有我老妈一人(爸去世早)，我妈不认识字，不知道用什么方法让我妈画押了，我们想要回我们自己的土地，怎么办呢? 我也遇到了这样的问题，头疼啊

建房时没有办理宅基地使用审批手续，或者审批后没有申请发证。

重新补办申请建房手续从而获得建房证，再申请办理土地使用证，土地证上登记面积以审批面积为准，低于审批面积按实际面积登记，超过的面积在土地证的备注栏备注。

只要是商品房都有可分割的土地使用证，他可能是证件不全，或是土地的问题

可以赔偿，找要你动迁的人，

1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

是农村的宅基地吗?如果是的话，要去找你们村小组的给你们出个证明，如果那两米多的地上有你们的建筑物或者附着物，那你们应该是可以拿得回来的，等于是土地使用权纠纷，

去当地的国土所报备 他们会现场勘测的 如果占地范围 或者建筑占地的方式有变化 就会给你颁发新证 但是发 或者不发 都有国土所认定 也有可能会在你的土地证档案中注记就完事了

农村建房原则上一户一宅，建了新房应当将原房屋拆除并交还集体，因此你原有房屋应当属于超占面积，拆迁时又补充，但一般比较低

注意权利和义务，合同需要帮助请咨询我。掌握证据祝你成功，支持你！

一、根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，没有进行产权登记并取得房屋权属证书的房屋不能上市交易。从2004年起，为遏制炒房，国家就出台了相关政策，所有合同房都要到房管局备案，而备案后的合同房一律不能办理合同更名。合同房只有在办齐“两证”之后，才能进入市场交易。 二、业主说直接更名不用交税是错误的说法：直接更名也要交契税和维修基金，只是不用交二手房过户需要交的营业税、个税、交易手续费登记费。 三、能不能更名，不是业主说了算，业主必须取得开发商的同意（在房管局未备案前，备案后还必须取得房管局的同意，确定能注销原业主在房管局已备案登记的商品房买卖合同），如果开发商不同意转让，则不能转让。否则如你在付款之后，不能很快完成合同备案，就会承担较大风险，因为曾经出现过原房东的合同房在转

不知道你说的那个房子是不是房产证还没有下来,是不是只有一个合同,如果是这样可以找开发商在与预售期没有过的时候可以直接更名

买卖双方带身份证原件（还要提前复印身份证大概5张）完税发票，其实不麻烦，手续齐全两个小时就可以办完