1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

是农村的宅基地吗?如果是的话，要去找你们村小组的给你们出个证明，如果那两米多的地上有你们的建筑物或者附着物，那你们应该是可以拿得回来的，等于是土地使用权纠纷，

去当地的国土所报备 他们会现场勘测的 如果占地范围 或者建筑占地的方式有变化 就会给你颁发新证 但是发 或者不发 都有国土所认定 也有可能会在你的土地证档案中注记就完事了

农村建房原则上一户一宅，建了新房应当将原房屋拆除并交还集体，因此你原有房屋应当属于超占面积，拆迁时又补充，但一般比较低

注意权利和义务，合同需要帮助请咨询我。掌握证据祝你成功，支持你！

一、根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，没有进行产权登记并取得房屋权属证书的房屋不能上市交易。从2004年起，为遏制炒房，国家就出台了相关政策，所有合同房都要到房管局备案，而备案后的合同房一律不能办理合同更名。合同房只有在办齐“两证”之后，才能进入市场交易。 二、业主说直接更名不用交税是错误的说法：直接更名也要交契税和维修基金，只是不用交二手房过户需要交的营业税、个税、交易手续费登记费。 三、能不能更名，不是业主说了算，业主必须取得开发商的同意（在房管局未备案前，备案后还必须取得房管局的同意，确定能注销原业主在房管局已备案登记的商品房买卖合同），如果开发商不同意转让，则不能转让。否则如你在付款之后，不能很快完成合同备案，就会承担较大风险，因为曾经出现过原房东的合同房在转

不知道你说的那个房子是不是房产证还没有下来,是不是只有一个合同,如果是这样可以找开发商在与预售期没有过的时候可以直接更名

买卖双方带身份证原件（还要提前复印身份证大概5张）完税发票，其实不麻烦，手续齐全两个小时就可以办完

手续有点多，比较麻烦，自己做起来会比较繁琐，你可以到中介公司让他们帮你代做，也花不了多少钱的。

没有房产证的房屋本来就不允许买卖,建议你慎重处理。

刚入住的房 不知是动迁还是商品房? 动迁房的话(上海)5年内是不能上市交易. 商品房如果是刚和开发商签了合同就想卖的话 可以通过开发商改下名字! 如果你产证都下来的话,那肯定是要交税的!

受法律保护倒是没有问题，但是和我们这边不一样，我们这边如果是房东反悔不卖房子的话是要赔双倍定金的，也就是四万元，你应该据理力争改为四万元，这样对你更有利一些。

没有签合同的情况下很恼火,你的银行回执并不能证明你打款是用于购买此房屋,只能看A能否为你作证。如果B明知房产证有问题还有这些事的话可以说他构成诈骗###很难解决,你根本证明不了B的房子是给你的###先发律师催告函,要求对方过户,如果不履行就诉讼

首先B不构成诈骗。 其次,如果B有房地产证,那么,你和B可以补签购房合同,并且共同到房地产管理部门,办理产权过户登记手续。 另外,如果B没有产权证,可以要求她补办,办好后再过户给你。 ,如果她就是没办法办理房地产证,那么,你只好要求她退款,腿装修费,并支付相应的利息了。

首先B不构成诈骗。 其次,如果B有房地产证,那么,你和B可以补签购房合同,并且共同到房地产管理部门,办理产权过户登记手续。 另外,如果B没有产权证,可以要求她补办,办好后再过户给你。 最后,如果她就是没办法办理房地产证,那么,你只好要求她退款,腿装修费,并支付相应的利息了。

您好,请明确您的问题###以登记为准。###您好。房屋办理了过户手续,按照法律规定,物权以登记确认产权,现在改房屋登记在您名下,由您所有,您有权对房屋进行占有、使用、处分。如果卖家在房屋交付后私自使用钥匙改拆房屋内的物品的,属于侵权行为,你可以依法主张自己的权利。愿以上解答对您有所帮助。###你是合法的产权人,可以这样做的。###您好,您可以享有该房屋的所有权的!###过了户就是你的了。###您好,以登记为准,但需要支付尾款。###您好,一般以房产证登记为准。###您好,应该以过户登记为准。但买房方仍负有按照合同履行支付尾款的义务。否则构成违约。###依据登记缺点

这个是由双方友好商定的,现实案例中有很多这样的情况,只要卖方同意是可以装修的。只是一旦出现问题就会麻烦,所以不建议不要先装修。###可以办理装修,不过有一定的风险,建议您们等到交房在进行装修。###完全可以啊,只要您确定买这个房子就行,给业主多一些的定金,以防业主中途违约造成您意外的损失。###只要跟上家协商好上家同意你装修就可以的###可以呀,只要是你们协商好的写在合同上的就可以呀!

用买方交给你的首付款 你去银行把你的房产证解押,再拿到房屋交易过户,收取买方的尾款。 未满五年需多交百分之五点五的营业税 总的来说,满了五年的过户费 是评估价乘面积的百分之四 未满五年的过户费 是评估价乘面积的百分之九 至于谁付,在于双方协商! 营业税和个税由卖方支付!###按照规定需要交纳1.5%的契税、定额印花税、评估费、交易手续费和工本费。但是这些费用都是买家承担的,卖方是不用承担的。你的房子如果还没有还清贷款的话,要先结清,然后再交易。建议你找个中介会方便一点,中介费也是由买家出的。

过户手续办完，产权已是你的，你只是没有取回，不会影响卖方新房缴税。