原土地使用权人灭失，无法补办土地使用证。可以由当地派出所出具父子证明，到国土资源局申请土地使用权变更登记。

翻新的时候你应该有报批的吧，没有报批就私自翻新，应该不会有房产证。比如，你原来房产证200平方，现在翻成了240平方，按理，那个40平方就是违建。怎么可能有房产证呢， 如果你仅仅翻新一下，面积一样，你又何必要办新的房产证呢？

农村集体土地，花不了多少钱。城镇国有土地，要有建设规划许可证、用地许可证、建设许可证、开工许可证，然后验收，测量、发证，不是按照面积计算的，费用可能要几万元吧。

需要重新办理。

现在新型农村建设正在做试点，成功之后所有的住宅用地都要产权化。

房产证是你姐姐的名字，所以现在的过户，跟你父亲没有任何关系，不是因为他已经过世，而是从法律上讲，这房子是你姐姐的。 在你姐姐同意的情况下，还不是想怎么过户怎么过户。 如果你姐姐不同意。你父亲又没有留有遗嘱的情况下，很难通过法律途径要回房子。

这个只要有村委会的证明就可以，其实你也不要太担心。只不过，你房屋已经倒塌，到时拆迁时是否对房屋有补偿，这个需要你们协商处理

这种房子是不能过户买卖的，你就拿到个合同，其他房产证土地证一样也拿不到，而且卖方哪天睡醒了要问你要回房子你只好卷铺盖走人，打官司也是他赢。个人建议这种事少碰为妙。

应该要看你们当地的相关规定，建议到当地建设局咨询。

有什么问题，建议还是和儿子协商解决的好

可能是银行那边的原因吧,让中介督促督促银行那边 据我所了解,应该凭房地产交易部门出据的领取新房产证的单子去银行办理放款,不用等新证下来

可以得到赔偿。。

如果想要 问的那么仔细还是得去当地的律师事务所说，才能得到答案，每个地方的政策不一定是一样的。但是这个新产证还是要办曾与才能转成你的名字，继承，只有等到你父母去世以后，才能转你的名。所以，要办就是曾与。 补充回答:那就办继承，曾与没有原主人签字是没办法曾与的，所以继承，只要有你们是父子的证明，就行了。

你爷爷奶奶都过世了吧。你首先得办继承手续，要去公证处，还要交继承税，有的事还得牵涉你叔叔，你最好请律师帮助。房子他是卖不掉的。因为他不是房主他要卖房也牵涉继承过户等问题。需要你们两家商量解决，协商不成就得打官司。

房屋过户赠与 买卖都是一样的，遗嘱最划算，未来费用最少。现在过户的话买卖费用最少。无论怎么走未来审查第二套住房的时候都会有登记。具体手续去当地房地产交易管理部门问吧。

交个契税吧~不知道你在那个城市~不能计算

需要做继承公证。继承法规定，死者死亡，属于死者遗产和住房，需要按照第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。你需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取你一人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，你在到房管办理继承过户。不在世第一序列继承人需要死亡证明，婚姻证明。对方有继承人不配合你，你可以起诉他。

拆迁你的房子应当得到补偿费，这一点没有任何疑问。但至于说是否能够得到和其他村民同等的待遇，就不好说了，因为，毕竟你不是本集体经济组织的成员，村里对村民的待遇要由村民大会决定，是否会惠及到你们身上就要看村民大会的决定了。

房产证写谁名字谁房