刚买的新房~房产证还没下来~开发商说得1年左右才能下来~这样的情况我能办理贷款吗?

按揭是我的名下，老婆是外籍，能换到她的名下吗?

我的房子是新买的交了百分之三十首付，剩下的按揭贷款，房子到2012年6月交工，现在还没有房产证，但是我想卖掉，应该怎么卖？如果签合同应该怎么写？希望高人帮忙

依据合同法规定,你可以要求只按照合同约定的面积支付购房款。实际面积超出预售合同约定的面积,错不在你,而在开发商,卖方是可以拒绝向开发商支付超出面积的购房款的。###您好,可以先协商,协商不成需根据具体情况分析,可来电咨询###协商不成,可以要求解除合同。###我认为可以,这个误差太大,已经影响到合同的本质,任何一方有权选择解除合同。但解除的后果对已经装修的买家来说未必合算,所以还得综合考虑。###合同纠纷,约定优先###这种情况你可以要求解除合同,房产商支付你说有给付的钱款及相应利息。另外如果没有约定多退少补或者根据实际面积计算放假的话,你也可以要求继续履行合同,超过约定面积百分之三以内的面积由你支付价款,超过百分之三的面积由卖房人支付,权归你。###如果合同约定了面积,那么下家应该支付相应差价。###买方被动,合同如果没

只要合同签好了 可以 有风险，一般风险不大，最好做一下相关调查###签订合同，抵押合同不能直接过户###这样的房子是有风险的 有风险，一般风险不大，做一下相关调查###签订合同，抵押合同不能直接过户###这样的房子是有风险的

没有房产证的房屋有风险需谨慎。

因为湘绣城的房子是属于半违章建筑来的。湘绣城的开发商跟房产局那边有纠纷

是这样的,你是2006年的房子,你只有一个证? 证的名字是不是 房地产权证?如果是那就没有土地证,因为现在都是两证合一了。只有一个证。没有满5年你要上5.5%的 营业税。 我是做二手房的。不过不是在你那里。我在重庆。不然可以帮帮你。###可以交易的!~如果买方不是要求贷款的话不用土地证,要求贷款必须有土地证,土地证去房产住宅局直接就可以办理 好象是200多块钱 拿房产证去! 好房子一般是2周内就可以卖出去!不满五年的有评估额的1%的个人所得税!###你现在有产权证和契证 如果购房者是一次性或商业贷款 用不上土地证 如果购房者是公积金贷款 必须用土地证 你可以边办土地证边在中介卖 至于多长时间能卖出去 你就看你的房子价格 是否有诚心客户###你可以通过中介卖房子,你只要给中介说自己净收多少钱就是了,其他的中介自己知道这么办了

可以在房管局查质量检验书的.###找开发商,房子的质量很难看的出来

如果房子还没有到房管局备案，看看可不可以通过更名的情况转让房屋，买方就相当于是买新房，只需要出契税和维修基金###没有房产证的物业是不能够在市场通的。一定要等出了房产证才能进行二手交易。但是可以尝试一下发展商那边内部转名。

您这个情况比较特殊，建议您到您所购买房产的当地派出所进行咨询，因为全国各地的户籍政策是不同的。

1、房子只要是在结婚后买的，无论是他的名字还是你的名字，都是你们夫妻二人的共同财产，离婚时，原则上是一人一半，你拿不出钱来，并且不准备再用这个房子，那么，建议你们卖了分钱。 2、父母的出资可以视为赠与，那就不能要了。如果他父母说是借的，那他们得请拿出“借条”为证。我猜，应该是没有吧。另外，如果他父母要，你的父母也可以要啊。 3、房子如果仅是还没有来得及办，可以凭现有的手续出售。但可能会影响一些价格。 4、法院判决孩子归谁抚养，原则上是要看由谁抚养对孩子有利。你想要孩子，那就多找些可以证明由你抚养对孩子有利，而由他抚养对孩子不利的证据，例如，他是否有酗酒、赌博等不良习惯，是否有精神上或传染性的疾病，甚至脾气不好都可能成为证明由他抚养对孩子不利的理由。

要交的费用有3种【我说的是重点】 1、交房时需要交契税、交易手续费、营业税、印花税、工本费。 2、维修基金{多层35元/㎡、高层45元/㎡} 3、开发商基本上都要收合同更名费{根据当地而定，一般是1~3万};当然你也可以选择公证处公证，等房产证下来后满5年再过户到你的名下那样税要少点。 最后就是办完得交中介费。呵呵 希望能够帮助你 ，可以到房管局问问，别听中介的人瞎忽悠，我以前就做中介的。

可以卖，但比较复杂，要请所售房产公司帮忙。因为小产证没下来前，房产是售楼公司的大产证。

怀疑有假可以带好身份证去购房所在地的房管局查询档案！

离婚时，在没有取得房产证的情况下，法院不会对房屋的归属作出判决。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)中规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。据此，在没有房产证的情况下法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 【法条指引】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事

根据济南市的落户政策，凭购房合同和发票也是可以落户的。不知道你是哪个城市，因为落户政策市因地而异的，所以最好问一下当地派出所。