☆房子是私人老板开发的…… ★你可以查一查这个私人老板有没有开发房产的资质。也许，他根本就办不出房产证！

楼主，清河清浦区范围内的房屋，可凭产权人的身份证明到创业大厦三楼档案室查阅档案，并复印产权存根后，到报社登报声明原产权证遗失，待贷款还清后到行政审批中心住建窗口办理产权证补办手续。 到淮网|淮水安澜网站查看回答详情>>

实际上到你们当地房管局咨询一下该怎么办理，把你的情况如实告诉他们，就什么都清楚了，因为有些地方性政策是存在地区性差异的，快去吧！

既然是村里面办理的，那就还是及时找村里沟通协商，看看问题出在哪里，如何计算的新的建筑面积，维护自己的合法权益很正常的，怎么会显得无从下手呢！

你的房子应该是二手房，上手交易可能在20年左右。现在的二手房很多都是这样的，以后过了50年有可能就交些税，但房子还是自己的。

联系开发商，如果你是一次付款的可以拿出来自己去房产局，七个工作日就好了，如果是按揭的只能让开发商代办，当然如果你急需办理类似户口或者别的什么事，跟他们说应该会给你快点办的，我还见过两年多没办下来的呢，他们也不是不办，就是人手有的不够，慢慢整!

不能,他的合同已经备案了.属于二手房交易. 新房子的二手房交易费用很高的,下面的费用虽然有卖家交的,但是羊毛出在羊身上啊 1.营业税合同总价的5.5%,个税总价的1%(房子满2年免交,以房产证时间为准)(卖家交纳) 2.契税合同总价1.5%,印花税目前免(买家交纳) 3.交易费6元每平方(双方各半) 贷款倒是可以办理的,但是可能享受不到目前的七折利率了.

小产权不会给你房产证的 大产权那老板不会跑的

起诉开发商，要求退房并且赔偿你损失###看合同的约定，可以起诉开发商解除合同###除了集体土地上的小产权房等一些特殊的房屋，出卖人均附有协助买房人办理房产权证的法定义务！如果和开发商协商不成，你可以起诉到法院！###如不能办理房产证，你有权要求退房并追究开发商违约责任。

法院怎样判是要根据你的主张和你的证据来判决的,律师的职责是帮助委托人争取到自己想要的合法利益,如果你想要争取房产就委托律师办理。

您在和物管协商一下，实在不行您可以起诉物管###物业有义务对业主的房屋进行维护和管理，可以再找它约定个时间进行入理，如果不成则可以起诉物管。直接找开发商也可以。

这个是必然是要交的，然后你再交一个契税即可办理新房产证，费用是1.5%征收！

根据《物权法》的规定，房屋所有权以房屋管理部门登记为准。没有房产证就是说无法证明该房屋的合法所有权人是谁。由此会引发两个问题——1、你应该将购房款交给谁，谁是该房屋的合法的房主；2、房屋没有房产证也就无法过户，你付清房款后拿到房子后怎么证明你是该房子的合法所有权人。因此，建议不要买没有或者无法办理房产证的房子。拆迁问题，因为各地执行的政策不统一，无法给出准确的回答。但是有一点也是可以肯定的，无法办理房产证的房屋肯定是违规建造的违章建筑。即便抛过违章建筑不提，拆迁补偿方支付补偿款时也要考虑究竟谁才是该房屋的合法所有权人的问题。

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

在房产证办理完后，在房产证上加名字就可以。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形

可以自己办理。就是比较麻烦些。要开发商提供很多资料。如房子的图纸之类。一般是开发商代办。我当年开发商收了我300元代办费。全部由他们跑腿去了。如果买的是2手房。中介可以代为跑腿。也是收费罢了。你只要负责签字就可以了。

新婚姻法在上月对此问题有明确说法，房子看出资方，不看产权证，您要是主要出资方，你要谁主张谁举证，有当时购买房子的发票及相应的您的银行卡或与您有关而不与您爱人有关系的人的银行卡的记录，证明房款的主要来源及您办贷款的手续及还款记录。如果如您自己说讲，您爱人应该是净身出户，以上我说的是婚前财产。 婚后财产：婚后三年内财产依照婚前处理 三年以上有两种情况，1、婚房提前购买，那您将获得您当初购买房子时的首付及还款期间所有本金，增值部分双方协议，2、双方婚后共同还款，那那您将获得您当初购买房子时的首付及还款期间所有本金外还将给予您爱人所还款的本金，增值部分双方协议， 其实问题最大在增值的问题，您当初100万买的，现在200万了，你如果要房子，要和您爱人协商增值的100万中，您爱人得到多少！

原来的资料都是有档可查的，如果是随意改变了，你可以说明情况，要求房产部门更正登记。