.可以到法院起诉###应当起诉物业公司。

公共部位还是专有部位?

外墙属于公共部位,维修由专项维修资金列支,而不应由业主个人支出。###过了保休期,当然要 这样可以不砸瓷砖。如果有较大裂缝,可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的,反正你家也没专修,建议可以在内墙做一层防水。如果采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理,需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝,若没下雨也有渗漏的话,如果是下雨渗水的话,这样只要上面做层防水就行了,吸水率过大外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的,可能是瓷砖的质量太差。建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理,会比较影响观瞻,做好防水后刮腻子就行了。或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重,首先看是不是因为下雨才渗水 这个应该是要交费的。

公用的管,从维修基金出钱,你一分钱也不用出###管道有两年质保,如果质保期内你什么都不用管,如果过期了,你应该是要承担部分责任!###空调水管在地砖下面?这个可能性不大吧。公用管道一般是不允许包的,如果装修协议有不允许包的条款,那你就要负责###你有义务。但是要物业一个书面保证,如果是你的问题那费用就你承担,但如果不是你的问题那费用由谁承担?这个要明确了。还有这个管子是公用的,是否还在保修期?公用的管子你又没动它他怎么会漏水?质量问题?安装问题?

露台的话一般情况下是不会渗水的,如果渗水的话可以向物业申请的哦其次的话必须请专人来勘察的,必须出一份申请报告的,而且还有相对于的鉴定的,这样子就是完整的流程的了,就可以正式申请维修基金的了。 当然是不可以的了,是自己的房子的哦###不大清楚的,好像每个地方的规定都是不大一样的吧###露台的话一般情况下是不会渗水的,如果渗水的话可以向物业申请的哦其次的话必须请专人来勘察的,必须出一份申请报告的,而且还有相对于的鉴定的,这样子就是完整的流程的了,就可以正式申请维修基金的了。

业的确需要免费维修。你们可以把这个需要缴纳的物业费用来维修自己的房子。保存好，把复印件交给物业抵扣物业费

找物业 不然必须投诉###去物业找他们,不行就找开发商###物业费有交的话没有过了什么保修期的,直接去找他们修啊,不想修的话就直接起诉他们把###交物业费的,直接投诉的###不欠物业费,就直接投诉他们###找物业维修,不然就去投诉 没有积水 就不楼吗 你不专业 墙面漏水可以堵得 在那 帮你看看

你自己都说了 过保修期了 咋办 自己去马路市场找人修呗 永不了100块钱###物业可以协助处理。###如有维修基金,可申请使用。

过了保修期，：自己花钱找人维修，自己承担费用。第二：找物业公司协助你申请公共维修资金修理，前提是房屋结构老化导致的漏水，而且维修资金账户余额要够。第三：自己找单位来报价，然后报价拿去给你楼栋的业主签字，超过三分之二同意就可以了。你说的物业不管指的是不帮你报还是，不帮你维修？外墙漏水解决要一段时间的，光业委会审价和业主签字这一项就要很久，所以不是物业马上能帮你解决的。希望能帮到你忙。 外墙渗水处理起来其实不难的，专门有处理外墙防水防水材料，直接用蜀禹防水外墙专用高分子防水液涂刷在外墙渗水处即可解决问题的，如果不方便涂刷到的话，还可以用木棍绑着滚筒去滚涂作的，只不过这样稍微要多浪费一些材料而已，其实作起来都还是比较简单的。

可以起诉处理。###可以自己垫付后要求物业支付维修费。###可以找相关的部门投诉

保修期不可以延长,但是以后出了问题物业有个维修基金,你也交过吧,可以用这笔钱来修,是高层么?不是高层的话修一下也不是特么别麻烦。

如果窗户自己换过，装修过，物业就会推脱了，另外窗框这里渗漏自己用古龙细缝胶涂刷就可以搞定的

可以要求开发商维修，属于房屋质量问题的

房子具体在哪里呢?

防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。如果管已经过了2年,漏水了,就是你自己责任,人家当时签字不签字与这个没有关系,当时不漏水以后漏水正常,谁家开始也都是不漏水,后来漏水居多,先找装修公司或物业打压看是不是水管问题,找到原因再谈处理,更多,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼###弯头渗水是有可能的,如水的压力变化可导致接管时不太到位的地方出现慢渗。因渗水量较小,短时间内不影响,但时间长了,墙主体的砖块已饱和透了所以反应了出来。要想彻底解决非敲开墙面砖了。首先敲下贴近渗水的部位(当然是整块整块的

可以找物业维修,但是可能费用可能由你承担吧。###属于物业的维修责任这个是物业于开发商的交接问题###还是要开发商负责维修的,这是房屋质量问题。

自己找人来维修一下吧

当时交房的时候应该会提前验房，难道验房没发现？把当时买房的合同拿出来看看是怎么解决的，不过现在的新盘都设有维修基金，确实也是针对这些问题，建议你把合同物业那一块仔细看看。看看有没有合同陷阱之类的，如果要去找开发商赔偿的话，最好多找几个房子有问题的业主一起，毕竟一家的力量太小了。

那你可以起诉开发商要求退房并包赔你的损失，最关键的是找个好点的律师多帮你收集一些关键性的证据。