二手房房产证不满5年的话 税费比新房要高，满5年的话就差不多了

1手房没有营业税及个税，只要交契税加房屋维修基金，但交房晚，有时要等两年！2首房要看买普通或非普通了，税费相应多个营业税及个税（普通房屋没有）！但是只需要3个月就可以拿到房子！个有利弊！

二手房卖方要缴纳个人所得税和营业税。

二手房要交3%的契税加1%的佣金,一手房是3%的契税

二手房，一般都由买方负责，卖方一般所推出叫实收。营业税税（合同价X5%），教育税（营业税3%），城市维护税（营业税1%），个人所得税（所得额20%）土地增值税。一般就这些税。杂费还有不少。

买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）

不上户就没有限制哈 直接上户的话要90平以上 没有90平的房子需要满足两年社保和两年居住证才能上户

规定是：买家首次买房前提90平以上契税1.5%。如二套买入，契税是90平以上2%，三套契税3%。卖家持有住房满2年，过户免5%增值税，卖家如果满5年持有，又是卖家唯一住房，过户免1%个税，还需要交纳评估费千分之六，印花税费万分之五，手续费几百元。

各地区不同：如是北京基本都是当天出房本，也有次日出房本的，出房本后担保公司拿房本去银行做抵押登记，大约3-5个工作日，再到过户大厅做抵押登记出它项权证，银行见他项权证一般3个工作日内放款（不排除个别银行有延期放款的时候），

契税百分之一点五，再加上印花税百分之零点零五。就这二个税了。按你卖房的总价按。再加上过户时少许手续费等。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 5、登记费:80元，买方缴纳。

更换即可更换即可更换

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可以去的 看您意思

你跳中介这事咱就不骂了。我觉得签了这个挺好，没啥风险。

你要考虑他办不下房产证、土地证的风险。

要是你需要贷款的话建议你们还是通过中介公司来进行二手房的。实在是想省下这笔费用的话可以带上双方的去交易签合同,然后进行产权交易。###直接找中介公司,你只需要提交一些购房就OK,之后只管签字###找个中介公司,出点钱就不需要你来解决了,到时候只需要你来签字就可以了###您买房时找的房产经纪人会教您怎么做的###直接去交易办理就好。

根据合同的约定处理,没有约定的很难得到支持###按照合同约定的内容处理###按照你们的合同约定内容处理