规定是：买家首次买房前提90平以上契税1.5%。如二套买入，契税是90平以上2%，三套契税3%。卖家持有住房满2年，过户免5%增值税，卖家如果满5年持有，又是卖家唯一住房，过户免1%个税，还需要交纳评估费千分之六，印花税费万分之五，手续费几百元。

各地区不同：如是北京基本都是当天出房本，也有次日出房本的，出房本后担保公司拿房本去银行做抵押登记，大约3-5个工作日，再到过户大厅做抵押登记出它项权证，银行见他项权证一般3个工作日内放款（不排除个别银行有延期放款的时候），

契税百分之一点五，再加上印花税百分之零点零五。就这二个税了。按你卖房的总价按。再加上过户时少许手续费等。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 5、登记费:80元，买方缴纳。

更换即可更换即可更换

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可以去的 看您意思

你跳中介这事咱就不骂了。我觉得签了这个挺好，没啥风险。

你要考虑他办不下房产证、土地证的风险。

要是你需要贷款的话建议你们还是通过中介公司来进行二手房的。实在是想省下这笔费用的话可以带上双方的去交易签合同,然后进行产权交易。###直接找中介公司,你只需要提交一些购房就OK,之后只管签字###找个中介公司,出点钱就不需要你来解决了,到时候只需要你来签字就可以了###您买房时找的房产经纪人会教您怎么做的###直接去交易办理就好。

根据合同的约定处理,没有约定的很难得到支持###按照合同约定的内容处理###按照你们的合同约定内容处理

你这事很麻烦啊,按你所说,其实是中介在整个交易中没有实现承诺,我估计当时中介的承诺也是口头的吧,所以你现在即使起诉也没有有力的依据,你更不可能起诉卖方,他没有构成违约,相反如果你现在提出不买了,你就违约了,你还得赔人家卖方违约金的!我的建议是你现在找中介协调,让他们给你写一个承诺书,起码有个性的保证!现在国五条还在逐步的实施过程中,你所处的城市应该还没有正式的开始,而且如果卖方给你的这套房子是他住房的话,是不征收20%个税的,所以你现在先去你所在城市的房地产交易所打听一下国五条实施的时间,再就是跟卖方也问问这是不是他住房!

不知道是如何个征收法，5.5%是按购房时总价*5.5%还是卖房时总价*5.5%还是(卖房价-购房价)*5.5%

听说还需要购房合同，可是购房合同在办理房产证的时候已经收走。

我家是1979年建的老房子，房子是当时的公安局办公楼，公安局乔迁新址以后，把这片土地卖给了当时的工行，工行在原有土地上建起了家属楼，我们买的房子位于这个小区内，我们的房子是五户平方，工行建的家属楼是单元楼，当时未办理土地证，这个小区的所有土地产权（包括我们五户）属于一个大产权，现在我们五户平房住户想办理自己的土地证，我们该怎么办？跪求您解答

一直未款取件，2015听人家说政策不一样，只要契税2%那我只需要交5千多，现在问，我可以退件然后按现在政策办理吗？